小区物业费每平米2.2元 业主还掏得心甘情愿

　　原因 物业不辞而别被逼自治

　　小区自1998年建立以来，一直由开发商的下属物业管理。这个物业公司初期管理还不错，但到了2007年，业主和物业的矛盾渐渐凸显出来。

　　“先是小区内的楼房质量出现问题，下雨渗水，墙皮发黑，跟物业反映也没有给个满意的答复。另外，物业服务水平开始下降，垃圾清理不及时、不干净，绿化也不是很好。”尚汝芳说，业主的意见很大，业主有近三分之一不交物业费。“原来的物业费本身就低，每平方米四毛钱，物业工作人员工资上涨，物业公司入不敷出，没坚持多久，物业公司没怎么交接工作就退出了小区。”

　　变化 业主开始主动交物业费

　　尚汝芳说，自从2007年3月物业公司离开后，小区的日常生活如何正常运转成了大家面临的一个难题。而且最开始的时候，因为对自治不了解，有的业主不信任，不愿交物业费。

　　在这种情况下，业主委员会成立以后，值班室里先找来了两名工作人员，又雇了一名保洁人员。慢慢的，管理逐步走上了正轨，甚至比以前物业做得还好。“这个小区十多年了，单元门也很破旧了，在征求大家意见的基础上，换了5个单元门。并且把楼道内生锈的栏杆又重新粉刷了一遍，大门也修了。”尚汝芳说，当时业委会工作人员还利用晚上的时间上业主家中做工作。业主看到有了实实在在的变化，也就开始主动交物业费了。