青岛八成市民看跌房价 6成受访者今年不买房

　　2 出不出手 48% 受访者今年不买房，16% 根本没计划

　　现在支持开发商继续向着高房价前进的还有钢丝需求论。当限购令出台的时候，开发区多家楼盘跟外地投资客撇清了关系，“我们楼盘主要面向的还是刚性需求客户，首次置业者。”“之前我们就不靠外来购房者，本地购房者是主力。”当时，记者采访在西海岸开发海景项目的某大鳄开发商。对于限购令下楼盘是否降价问题，开发商直言，“楼盘客户群主要是首次置业者，价格本来就很低，限购令对我们没什么影响。”但事实是开发区很多新小区至今入住率不高，房子空置率很高。

　　青岛楼市到底有多少钢丝？他们真的是开发商的救命稻草？本次问卷调查给出了答案。“你属于何种购房人群？”对于这个问题，受访者中72% 的选择是首次置业，24% 的受访者选择“改善性需求”、“投资需求”。也就是说在4322名受访者中，有3111人是“钢丝”。单是看这一数据，开发商无疑会偷着笑，7成市民早晚得买房。但接下来的数据会让开发商脸上多一些沉重。是的，“钢丝”需要买房，婚房、自住房等。然而面对“你计划什么时间买房”的问题，“钢丝”变得坚决了。在受访者中，仅有36% 计划在国庆节前后购房，也就是加入“金九银十”的购房大潮。有48% 的受访者明确答复：今年不买房！另外还有16% 的受访者更是选择“没有计划买房”。

　　“钢丝”们不着急买房，成交量肯定会下跌。根据市房地产交易中心的数据，8月份以来新房日成交量仅维持在200套左右，其中还有回迁房和保障房的支撑。

　　压抑了7个月的需求，多数购房者还是想知道下半年是否是买房时机。此次问卷调查数据显示，56% 的受访者认为下半年不是买房时机。实际上，在买房过程中，很多购房者都会问开发商现在该不该买房，得到的答复肯定是赶紧买，不买房价还涨。在采访中，张百忍向记者举了个例子：这个月初的时候，有个小伙子急匆匆向本人咨询买房事宜。我当时有些奇怪，那么年轻为房子这么烦心？莫非是个富二代，钱多无处安置？调查一下其行业收入，月收入不到3000元。但他要在青岛市区买房。当时我的答复很简单，直言让他暂时断了这个念头。

　　截至8月份，购房者受到的考验还是比较小的。9月份开始，青岛将有大约100家楼盘开始行动，开放售楼处、户型出炉等等。当然5万元左右的优惠还是有的。那时候，“钢丝”需要做决定了。但有一点必须清醒，不要跟风。

　　3 限购影响 过半购房者受影响，开发商也无奈

　　“钢丝”们的淡定，也让岛城的开发商很无奈。6月份以来，青岛低调开盘的楼盘多了起来，尤其是李沧区 。一家楼盘动辄500套的供应量，而单价则在8000元以上，自然一时难以消化。于是出现了这样的场景：几名值班售楼人员在售楼处无所事事，个别去其他楼盘看看情况。接到咨询电话先问是不是买房子的，担心是竞争对手摸底……

　　限购令更是开发商不想提的伤疤。“限购令是否会影响您在青岛购房？”根据此次调查的数据，52% 的受访者选择了“影响”，48% 选择“不影响”。“影响有两个层面的意思。首先是限购令的内容，因为限购令，购房者失去了购房资格，无法再购房。其次是限购令带来的影响，也就是说限购令让部分购房者看到了房价降价的希望，于是不买房子了，这也是限购令的影响。”参与此次调查的乔女士介绍说。

　　但在采访中，多数开发商还是不承认限购令的影响，不过越来越多的开发商铤而走险，顶风规避限购令。根据规定，外地购房者无法提供一年以上社保证明、纳税证明，不得购房。开发商“聪明”了，竟提出帮购房者搞社保证明、纳税证明。代价是购房者要交几千元的办理费用，他们也找代办公司办理。这一现象在开发区最为严重，甚至有些大鳄楼盘私下也敢这么搞。正如一位业内人士所说的，限购前售楼处门庭若市，限购后售楼处门可罗雀。开发商的无奈也在意料之中。

　　根据市房地产交易中心的数据，李沧区黑龙江路附近一家楼盘目前有607套住宅可售，最近仨月的成交量均维持在个位。5月份成交量为8套，6月份为4套，7月份为7套，8月份还没有成交记录。香港中路某高端楼盘，参考价到了4.2万/平方米，成交量更是惨淡。5月份成交3套，6月份成交4套，7月份成交3套。