改善需求
今年不“掺和”了
赵先生，30多岁，现在是岛城某房地产公司品牌策划经理，已经有房产了，属于改善性需求。是青岛户口，限购令也影响到了他的购房选择，毕竟只能再买一套房，选择很重要。“限购令肯定有影响，今年是不计划买房了。下半年并不是最好的购房时机。”赵先生向记者介绍说，“下半年的话，房价会下降，但降幅不大，郊区应该是最先的突破口。现在的房价已经非常高了，再买的话，会考虑崂山区。”政策方面，赵先生则认为下半年不会再有新的调控政策了。开发商可以通过赠送面积、物业费等营销让利手段将房子消化掉。
另一位改善性需求者，在李沧某大型公司任副经理，有经济实力，但今年不出手买房。“今年是不买了，我买会选择市南区，李沧区也可以。目前青岛房价还是比较高的 ，不能接受。如果楼市继续僵持下去，会有新的调控政策 。下半年开发商应该加大优惠幅度。”苗女士介绍说。
虽然“钢丝”、“改善需求”压抑住了，但有投资客却没有“死心”。在调查中，投资客刘先生便很坚决。“下半年可以买房子，国庆节前后我准备再买一套。房价不会跌的，需求摆在那里。”刘先生说道，“现在买，不能保证买在谷底，但房价肯定会上涨。”
◎楼市动向
7区二手房挂牌价继续下跌
8月16日，记者了解到，数据显示8月第二周(8月8日～8月14日)，青岛二手房住宅挂牌均价继续下跌，每平方米下跌339元，挂牌均价跌至3月份以来最低。市区挂牌均价为13795元/平方米。七区方面，开发区出现了上涨的情况，每平方米上涨了483元。城阳区跌幅最大，下跌了7.69%，每平方米下跌517元，市南区二手房挂牌价继续下跌，每平方米环比下跌600元。李沧区二手房挂牌均价上涨了，环比上上周涨幅为3.35%，每平方米上涨326元，挂牌均价为10048元/平方米，实际成交价格要低一些。市北区上周挂牌均价也有1.13%的跌幅，每平方米下跌154元，挂牌均价为13423元/平方米。四方区和崂山区上周挂牌均价下跌幅度较小，均在1% 以内，环比跌幅分别为0.87%和0.43%，每平方米分别下跌96元和80元，上周挂牌均价分别为11001元/平方米和18710元/平方米。
二手房成交量方面，上周青岛七区签约量依然处于低位。据青岛网上房地产的数据，上周青岛七区二手房共签约量仅为250套，单日成交量最高仅为61套。
“楼市调控大半年以来，青岛二手房市场在平稳中运行。房价的涨幅已经趋于零，成交惨淡却也能日渐趋稳，维持在一定水平。目前青岛二手房的价格有所松动，议价空间在6%左右。租赁市场却一直火热，据了解上半年青岛住宅的租金涨幅在一成左右，而写字楼的租金上涨幅度更大，相比调控之前的年初上涨超两成。造成这一现象的因素，除了调控本身将一部分购房者挤入租房的行列，上半年物价的上涨也成为租金上涨的另一个推手。”搜房网一位工作人员分析说，“据搜房网二手房数据监控中心的统计数据，市南区成为上周青岛七区中最受关注的区域。一直最受关注的市北区排名下降一位，位居第二。其余五区受关注度排行保持不变，城阳区仍然排名第三，位居第四的仍然是开发区。崂山区排名第五。七区中受关注度最低的仍然是四方区。”
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