◎记者手记
购房者不是开发商的救命稻草
8月份出现了很奇怪的楼市现象，本来说是20多家楼盘要开盘，结果等了半个月，一家楼盘都没有现身。新楼盘都哪去了？坊间有这样的说法：预售证申请难了，申请价格太高根本通不过，得重新申报。然而这并不是开盘量下跌的根本原因。开发商在打自己的小算盘——“金九银十”。去年的教训历历在目，正是因为国庆节日光盘的层出不穷导致调控政策失败，这让开发商舒服了。去年在经历了先喜后悲再喜的曲折后，今年开发商更有底气了。“任尔东西南北风”，丝毫不把限购令放在眼里。更是由开发商憧憬着明年的楼市春天，“明年或许限购令就取消了，有效期不是一年吗？”
不得不说，前两年调控政策的失败增强了开发商的自身免疫力，仍想通过制造热销场面浑水摸鱼。当然，开发商肯定自然视购房者为救命稻草，像去年一样。实际情况恐怕让他们失望了，“金九银十”并不是万能的，只是个噱头而已。2009年、2010年是成功了，然而2008年却是失败的，多家楼盘降价。开发商押注“金九银十”不明智，毕竟限购令下，多数购房者的选择还是观望不出手。更重要的是，8成岛城市民预测房价下跌。在房价预期下跌的情况下，多少人会出手？购房者并不是开发商的救命稻草。开发商的救命稻草还是自己，“主动降价，大幅优惠。”
文/图 记者 李晨
◎相关链接
多数中小开发商开始怕了
根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。知名分析师薛建雄认为，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。
渣打银行近日发布的房地产调研报告显示，石家庄 、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中，有22家感到紧张或担忧。
美联物业本月9日发布的报告显示，刚刚过去的一周，多地一手住宅成交量冲高回落，京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二线城市除成都外，杭州和重庆新房成交量也有一到二成跌幅。另据中原地产监测数据显示，整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。国家发改委再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看，下半年政策方向趋严已是大概率事件。专家预测，楼市调控政策信号已清晰，即继续从紧，下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌，并呈震荡走势。本报综合
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 桑燕庭]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
