购房者
都是要买房，心态不一样
游离在限购列之外、在房地产市场上仍有购买资质的购房者，成为目前开发商争相抢夺的优质客源。不过记者的一番了解发现，虽然这些客源基本以刚性需求为主，但在面对当下市场时 ，心态上却大不相同。
第一种类型的购房者可以称为成熟型 ，这些购房者多为经历过去年和今年多次调控之后，心态已经非常理性和淡定的客户。“开发商可以在调控中成长，购房者也可以，所以越来越多的购房者目前心态已经非常成熟。他们不会因为开发商的小恩小惠而轻易感动。项目要想抓住这类成熟理性的购房者，就必须在价格上做出明显的让步。”一位业内人士分析。
另一类购房者可以称得上是担忧型，面对市场上出现的大范围优惠和低价现象，他们不仅没有欣喜反而有些担忧人多买不上房。今年准备买婚房的小崔已经看好了崂山区的一个住宅项目，就等着9月份开盘了。可是这周末她到售楼处看房子，却发现售楼处已经聚集了不少人，原来大家都对项目买房送车位的活动很感兴趣。“不会又买不上房了吧？”小崔不禁担心。
除了上述两种购房者之外，更常见的就是矛盾型的客户，买房对他们来说并不是十万火急的事情，当看到市场上已经出现了低价的苗头，他们就想再等下去。“可是等下去会等来什么？万一价格又涨了，或者贷款条件更加苛刻了怎么办？”年前就已经考虑买房的小张矛盾不已。
购房调查
八成人或不买或观望
今年的调控政策，已经让房地产市场相继错过了“小阳春”、“红五月”等传统旺季，接下来的“金九银十”又会是怎样的结果？是为低迷了大半年的楼市注入一股复苏的活力，还是将成为又一个不得不错过的冲量好时机？以下是搜房网展开的一项“金九银十”购房意向调查。结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。
而从结果来看，原本呈供需两旺的“金九银十”，前景不免令人有些堪忧——当问及购房者在这一传统旺季的购房计划时 ，有44.37%的购房者明确表示不会在这个时期出手 ，愿意在此阶段购房的购房者占20.84%，另外34.79%的购房者则选择暂时观望，想观察楼市进一步走向之后再做决定。
后期楼市价格的走势，网友们的看法也不一致，多数购房者认为房价会下降，这部分人数占比达48.27%。另有22.27%的购房者仍然很看好后市，认为房价会稳步上涨，剩下28.40%的购房者则认为整个市场将持续稳定发展，房价也会维持现状不涨不跌。在所有购房者中，超过六成属于刚需购房者，改善型购房者占比27.92%，而以投资为目的购房者则不足一成。
楼市观点
业内看淡“金九”行情
往年的金九银十一直是开发商冲量的关键节点，而今8月已经结束，金九如期来临，市场却并没有出现冲量的暗示，让业内不禁担忧这个金九银十是否将成为泡影。
在8月底由青岛搜房网举办的关于下半年房地产市场走势的论坛上，同策数据代表列举了一组数据：2009年和2010年青岛的土地拍卖量增长了32%，若按照两年的开发期来推算，今年的预售量也将有类似幅度的增长，但事实上今年的预售量并未达到，说明目前为止开发商仍有捂盘现象。“金九银十开发商会在前期基础上再增加20%左右的供应量，并且我们预计今年的金九银十将难再现。”同策数据张总监说。
大量楼盘积压和保障房入市让业内人士也不太看好今年的金九银十。“去年10月份临时决定开盘，就完成了七八十套别墅的销售。但从今年2月份开始，项目就受到限购的影响严重。虽然金九银十我们将采取很多营销措施，但不难看出，目前大部分客源都被限购了。”城阳一家别墅项目负责人称，大量需求被限制，是今年金九银十相比于往年的最大障碍所在。
不过部分房企仍然对供应量将带动销量寄予一线希望。“现在，我们只能等待金九银十的供应量来刺激市场，将成交量提升到一个可见的高度。”李沧区一家住宅楼盘负责人如是说道。本专题撰文/记者 王晓美子
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
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