7月14日，春和景明楼盘取得预售许可证，总房源为787套；8月4日，李沧区东篱桃源楼盘拿到了预售许可证，总房源达898套；8月23日，李沧万达广场取得预售许可证，总房源745套；9月5日，青岛千千树住宅小区一期取得预售许可证，总房源为502套；9月8日，米罗湾楼盘取得预售许可证，总房源为700套……近期，岛城开发商开盘咋如此大方？
原来，青岛市区申请预售许可证收紧，获得许可证后开发商需要一次公开全部房源，再也不能分批销售了，再也不能制造紧张气氛了，再也没有日光盘了……
A 700多套房子齐上市
“上周，李沧区一家楼盘开盘，一下推出了700多套房子，还有很多优惠。去年的时候，这个区域的楼盘一次才推300多套房子。现在楼市形势也不好，房价都开始下跌了，开发商怎么这么敢冒险？如此多的房子难卖出去。一天卖700套房子简直就是天方夜谭。”近日，市民赵女士向记者反映说。
这不是个例。实际上，7月份的时候，便开始出现楼盘大规模推出房源的情况。位于李沧区的春和景明楼盘，拿到预售许可证后，一下推出了787套房源。目前该楼盘参考价在8500元/平方米左右。8月4日，李沧区东篱桃源楼盘拿到了预售许可证，总房源达898套。
开发商清一色大规模倾销房子，这在以前是没有的事情。上周，市区一家楼盘开盘，定位高端，为多层洋房。按照以往的经验，高端楼盘一般只会拿出200套左右的房源。“高端楼盘价格高，至少比周边普通楼盘高几千元，只能放慢推盘速度，一次只会推一点。这也是开盘规则，开盘热销就靠那几天，之后很难销售，懂营销的开发商都这样做。”业内人士张百忍介绍说。
上周，在该楼盘开盘现场，上百名购房者前来了解了房源信息，真正交定金预订房子的并不多。“虽然该楼盘推出了很多优惠，但总价还是比较高的。短时间内，房源肯定难以消化，即使是金九银十也很难。目前该楼盘周边已经开始搞9折促销，竞争很激烈。”张百忍说道。
B 分批怕被查，俩月才卖24套
去年的这个时候，青岛曾在一个月内连出4个日光盘。开盘一天内房源被一抢而空，还得摇号选房，异常火爆。实际上，冷静下来，火爆背后还是开发商的小伎俩。一次只推200～ 300套房源，却通过办会员、认筹等方式，拉拢500至1000名购房者，开盘当天自然火爆了。买上房子的购房者甚至有一种自豪感。
对于去年的火爆，李沧区某在售楼盘的营销总监向记者透露说，这算是潜规则，开发商在预售证上下工夫了。“去申请预售证，只拿出少量的房子。单单是一批开发的房源也分开销售，于是出现了1.1期、1.2期这样的情况。实际上，这些房源交房时间是一样的，只是分开销售，制造火爆局面。”
“还有一种情况，最好的房源放在后面。即使好房源已经建设得符合条件了，也不拿出来销售，等到最后，卖最高的价格。这在以前也是有的，连大鳄也这么搞。现在，政策变了，没法这么搞了。开发商一次推那么多房子，肯定会付出代价，很难卖。”
9月15日，记者登录“青岛网上房地产”查询了解到，李沧区某楼盘一次推出超过750套房源，在过去两个月的时间内，仅仅销售了24套房子，连零头都不够。“最近一段时间，市区楼盘申请预售证，不仅在价格上要求严格，开发量上也很严格。分批上市的话，有风险，政策抓得严，查得很严。”
最新数据显示，目前全市新房住宅就有87392套，创了历史最高纪录。李沧区有8351套住宅，开发区更是有14004套。高供应量情况下，岛城日光盘终于消失了。更悲催的是，日光盘消失后，楼市走向了另一个极端。
C 预售申请以施工许可为准
对于预售证申请的问题，记者了解到，2009年、2010年的时候，只要楼盘的房源符合销售条件，建设达到三分之一以上，各项证件满足要求，预售证的办理会很顺利。然而现在政策变严厉了。9月15日，李沧宝龙城市广场营销总监魏斌向记者介绍说，现在的情况是，市房地产交易中心要求一个施工方拿一个预售证，不能分批拿。推盘不按这个来，就是违规操作，风险很大。
记者了解到，根据国家调控政策规定，房地产开发企业预售商品房应当以项目为单位申请预售许可；对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可。申请预售许可的最小规模为一幢，不得分层、分单元申请。
9月14日、15日，记者两次咨询市房地产交易中心预售证申请问题，市房地产交易中心市场处工作人员答复：现在申请预售许可证必须以施工许可证为准。当时施工许可证上包括多少房源，申请预售许可证就按多少计算。
D 分批捂盘惜售将重罚
拿到预售证后，如果有1000套房子，分三次开盘，这样的情况如何处罚？根据青岛的调控政策，强制性规定开发企业设立公示栏，公开销售信息，保障购房者知情权，改变长期以来购房者在市场信息方面的弱势地位。公示栏除了公示开发商的相关证件和文件，还要公开可售房源的面积、价格和销售动态信息。开发企业还要在售楼处设立信息查询处，可以查询商品房网上签约备案情况。售房现场须与“网上房地产”公示信息保持一致。
也就是说，“网上房地产”如果有1000套房子，必须全部推出。根据规定，在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取提高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售行为的，国土资源房管部门应会同多部门责令其限期整改。
今年，限购令影响下，青岛相关部门对全市房地产市场开展联合检查，重点查处房地产开发交易环节中的违法开发 、变相预售、捂盘惜售、延期交房等侵害购房者利益的行为，情节严重的清出市场，直至交由公安机关依法处理。
◎记者手记 开发商已无路可退
上周开盘的李沧一家楼盘，700套新房，现在还没有进行网签，销售情况还无法查询。一个月以来，青岛10多家楼盘开盘，只有一家打出了日销300套的宣传口号。其他楼盘则显得很低迷，至少不敢再拿日光盘说事了。
去年开发商自救成功，有两个有利因素。购房利率有优惠、首付低，投资客占据市场；供应量少，人为制造紧张氛围。现在，在楼市调控下，这些有利因素已经不复存在。即使是大鳄楼盘,在失去这些利好以后，也变得束手无策。实际上，开发商已经无路可退，唯有降价才可自救。文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
