半岛都市报2月1日讯(记者 王爱科实习生 张开翼 ) 2月1日，
青岛市房地产交易中心公布了1月份岛城新建商品房销售数据，1月份新建住宅成交量为9109套。和去年1月份相比，住宅成交量同比增了三倍以上。业内人士分析，受调控政策影响，积压的刚需从去年年底开始释放，
楼市“淡季不淡”的特征突出，业内人士分析，春节过后，楼市或仍将延续这一高走的趋势。
1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年1月份市场交易情况。统计显示，1月份新建商品住宅共成交9109套，办公、商业等项目的成交量则为1085套，全市
新房成交量高达10194套。仅从住宅项目的成交情况来看，较之去年1月份的市场，今年的市场可谓热得烫手。交易中心的统计资料显示，去年1月份全市新建商品住宅仅成交2145套，比今年1月份少了6964套，同比增幅高达325%。
青岛二手房市场同样延续着去年以来的“暖冬”行情，迎来了新年的“开门红”。根据青岛网上房地产的统计数据，青岛六区共成交2634套，仅比2012年的最高值下跌2.48% ，同比大涨429.66%。
从价格区间来看，每平方米万元以下的住宅成交量共为7688套，万元以上住宅的成交量为1421套，形成明显对比；其中价位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达2533套。从面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量较高，共成交7329套；120平方米以上的成交量仅为1780套，大户型房源显然不如中小户型受欢迎；其中面积在60到90平方米的住宅成交量最高，达4046套。
“价格依然是指导刚性需求置业的‘指挥棒’，像李沧区、城阳区和黄岛区的新房，因为价格相对市南、崂山区域要低得多，适合首次购房的刚需购买，成交量都在千套以上。”楼市分析人士张百忍说，其中城阳区住宅成交量高达1651套，李沧区达1049套，黄岛区达1309套。此外，像胶州、平度等区域的成交量也远远高于市南区、崂山区，都维持在七八百套的高位。
1月份历来是楼市的淡季，为何今年1月份市场行情却高走？“限购以来，楼市以往的规律已经被打破，‘旺季不旺淡季不淡’的特征非常明显。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，从去年11月份开始，连续两个月新房成交量在万套以上，今年1月份更是延续了这波行情。多位业内人士分析，1月份新房成交量高走，也与岛城保障性住房集中签约有关。“去年推出的第二批保障性住房，在1月份进行了集中选房，这部分保障房的
签约量也在两千套以上。”青岛市住房保障中心工作人员说，这也助推1月份新房成交量飙升。
开发商推盘放缓，“恐涨”情绪弥漫？
节前行情持续看涨，开发商优惠空间减少，市场上正弥漫着新一轮的“恐涨”心理。记者1日探访市场发现，尽管临近春节，但市场购房需求依旧旺盛，而由于多数开发商完成了去年的销售业绩，节前推盘的意愿降到了最低。业内人士分析，由于市场存量依旧维持在15万套以上的高位，清库存依旧是新年里开发商必须面对的难题。而如果楼市持续延续去年四季度的火热行情，今年楼市调控有可能进一步升级。
