购房需求依旧旺盛
“不敢再等了，万一节后优惠取消了可损失不小，再说，把房子订下了，我和女朋友两家子人也好安心过年。”1日上午，在伊春路一家新盘项目售楼处，正在看房的赵铭说，从去年年初就开始四处寻找合适房源，因为觉得政策不明朗，且调控一直未放松，于是一直再等，但去年年底连续两个月的成交量分别在1.3万套和1.5万套以上，让他开始心里发慌，加上身边多个同事陆续结束观望，他决定无论如何也要把房子买下来。
记者走访市场发现，赵铭这样的购房者并非个例。“现在看房客户很多，和去年四季度持平。”
青岛风景项目的销售人员说，受这种“淡季不淡”行情影响，公司又加大了促销力度，无论是人员安排还是优惠方面，都延续着去年的行情，
签约量也和去年四季度持平。
多位业内人士分析，从目前的市场情况来看，首次置业的刚性购房需求和急于改善的升级购房需求，仍是支撑
楼市交易量的主要支撑点。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。
供应减少购房者恐涨
“春节越来越近，多数房地产企业完成了2012年度业绩，资金压力有所缓解，开始放缓了推盘节奏。”1日上午，青岛世联怡高总经理陈耀华说，这使得购房者普遍产生了“恐涨心理”，而来自一线城市的统计显示，包括北京、上海等在内的多个重点城市节前确实出现了量价齐升、量增价稳的迹象。
1日下午，记者探访市区的市场发现，目前市场在售的多数是新盘的尾盘，并没有见到选择节前开盘的项目。“春节前后应该是市场的低谷期，以前推的房源还有剩余房源，现在基本上是销售收尾阶段，不会再有加推的计划。”市北区中央商务区一家新盘项目营销部的李经理说。
受供应缩减的影响，市场上正出现新一轮的涨价恐慌。
存量房仍超过15万套
购房者普遍关心的是，去年
新房成交量以105312套结尾。楼市高调收尾，今年会不会延续这个走势？
“从存量来看，全市目前的存量是154031套，其中纯住宅存量超过10万套 ，这正好和去年一年的住宅成交量持平。”陈耀华说，加上今年新盘开盘 ，“尾大不掉”的存量仍会对市场产生巨大的抑制作用。
“今年1月岛城仅有9个新盘入市，但今年青岛房产市场将有33家纯新盘入市。”青岛锐理数据总经理马光明称，其中黄岛区将有10个纯新盘入市，市南区和市北区仅有7家纯新盘入市，城阳区将有6个新盘入市，李沧区和胶州市均将有5个新盘入市。这里面不排除还有些新盘项目还没有公布开盘计划。
“存量这么高，如果楼市调控政策不传利好，清库存仍是开发商首要的任务。”马光明说。
或将出台长效调控机制
马光明认为，如果楼市持续延续着去年四季度以来的火热行情，春节过后房价看涨，2013年楼市调控政策极有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。
“去年年底的中央经济工作会议提出，要继续坚持房地产调控不动摇。”马光明说，住建部、国土部的年度工作会议也明确将继续保持从严从紧调控基调，如果房价涨幅超过中央的容忍限度，不排除进一步出台限制性政策的可能性。
楼市分析人士张百忍认为，从目前来看，房产税试点范围正逐步扩大，住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开。“国家从长远角度控制房地产市场投资资金的流向和价格走势，限制楼市投资性、投机性需求。”张百忍说，这对楼市的影响，可以用“釜底抽薪”来形容。
采访中，也有专家认为，春节前楼市热度不减，房价不可能重回大幅降价的市场环境。“明年自住型和改善型需求入市，将助推整个市场环境继续好转，并导致未来房价继续小幅上涨。”一位业内人士说。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
