■影响
大量改善性住房客户出手
突然增加的工作压力让
房地产交易中心的工作人员有些措手不及。但当天的统计显示，二手房的签约数量并没有太多的变化，仅签约了62套。而新房的签约量却突然飙至808套。业内人士分析，“
国五条”细则对新房市场的影响开始发力。
截至4日下午6点半，青岛市房地产交易中心的统计数据显示，全市新建商品住房签约量高达808套，创下了春节过后的第一高。相比之下，二手房签约量并没有太大的变化，仅仅签约了62套。
新房方面，市北区签约量高达364套，市南区则仅有7套，其余的成交量均匀地分布在李沧区、黄岛区、城阳区、即墨市、胶州市、莱西市等区域。
“购房者买新房，多数是在新房项目的售楼处办理网签，不用到房地产交易中心扎堆儿。”市北区中央商务区一家新盘项目的销售总监李经理说，4日上午 ，他们项目就为20多位购房者办理了网签手续。
尽管当天房地产交易中心二手房的网签数量偏低，但各大中介感受到了政策变化导致的暖意。“仅老四方区域的店就成交了8套房子，但都没来得及到交易中心办理网签手续。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，由于二手房网上签约数字有一定的滞后性，预计这拨成交高峰将在未来几天开始体现出来。
“卖疯了，都在忙着签约，没有料到新政策会对项目造成这样的影响。”4日晚，胶州青湖国际项目的销售人员说，截至4日下午 6点半，他们项目已经签约了85套新房，而且全是大户型。对项目来说，这简直是意外之喜。
记者4日走访市区新盘的售楼处发现，新房项目的看房者开始增加。“截至下午两点半，项目已经接待了30多组看房者，而且有不少客户现场就下了订单。”崂山区远洋风景项目的销售人员说，从这部分客户来看，需求多数集中在120平方米左右的改善性住房。
“去年2月底的时候，因为房屋专项维修资金要缴存，曾出现过一拨看房潮和成交潮，时隔一年了，还是第一次出现这么火爆的场面。”崂山区劲松五路一家在售项目的销售人员说，考虑到地方版的政策还没出台，估计火爆局面会一直持续到青岛的实施细则出炉。
■心态
新政未落地，购房者有五怕
新“国五条”细则早已发布，岛城地方版何时出台？是否在不背离中央政策要求的前提下，采取折中的方式，对刚需、改善性需求采取区别对待的方式？采访中，专家们的说法并不一致。而相关政府部门的负责人更是三缄其口 ，称需要等具体细则拟定后，由市政府新闻办统一发布。
但购房者对新政的担忧，在采访中表露无遗。“此前有消息说，自4月1日开始，省内契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%～5%。”购房者龚学海说，另外，由于他要买的房子是二套房，又是二手房，房源又没有满五年，需要缴纳营业税，真担心吃不消。
“现在的购房者，不管是买新房还是买二手房，主要的担心有这几点。”地产经理人龙江说，一怕契税税率上调，二怕二套房首付比例及利率提高，三怕限购政策扩大到全市，四怕个人所得税导致交易成本大增，五怕楼市调控政策落地后，房价再次不合理上涨。
“现在就有不少新盘在涨价，如果等来等去，房价涨了，交易的成本增加了，银行贷款利率增高了，首付款比例提高了，我们购房者怎么能吃得消！”龚学海说。
新政的影响，已经由市场加以验证。二手房购买者急于过户的同时，在很大程度上促进了新房的交易。
近日记者走访了岛城多家楼市，发现新房价格有不同程度的上浮，李沧万达广场、海信湖岛世家、中海国际社区、中海玫瑰庭院、米罗湾、青湖国际、山景小楼和国信紫云台等项目的价格不同程度地上调。
海信湖岛世家的工作人员称，本月将对原来的优惠政策有所调整，每套房源的总价都会无一例外地涨1万元左右；李沧万达广场的销售人员说，在3月底4月初每平方米会提价200到400元；青湖国际的销售价格每平方米上浮了四五百元。
也有业内人士分析，新房价格虽然稍有上浮 ，但不会大幅上涨，毕竟中央对房地产市场的宏观调控不变，而且新“ 国五条”的出台也让开发商有所顾忌，不会肆意涨价。“另一方面，房价也不会大幅下跌。”孙杰说，与房价有关的四个因素：土地，建材，人工和资金等价格都不降，房价就不会降。
二手房方面，目前确实有部分二手房主卖房时议价空间加大了，宁可少赚点钱也不想多缴税；但也有一些房主坚持在售房价。“虽然现在卖二手房交易成本增加了，但对已购买的5年以内的次新的二手房，个税会比较低，卖的时候可能把这个差价做到零。”孙杰说，二手房的配套设施比新房还好，新房涨价，二手房也不会降价。
