3月1日晚，新国五条细则发布后，全国很多城市
二手房市场都陷入“狂热”状态，当然
城阳也不例外，二手房交易持续火爆。临近月底，在
政策的“迷雾”即将尘埃落定之前，购房者也普遍认为进入了“避税”的倒计时，办完相关手续的终于松了一口气，还在办理之中的仍然心怀忐忑。25日，记者在一家房产中介见到了正在签约并缴纳税费的刘金芝，她向记者讲述了自己在新国五条细则发布后，只用20天把二手房买到手的经历。
得知新政策，一下“慌了神”
今年43岁的刘金芝是菏泽曹县人，2003年来到城阳，跟丈夫一起承包项目工程，顺便照顾孩子上学。“我来城阳10年了，丈夫来这20年了，之前买过一个小产权房，因为觉得没有保障，后来就卖了。现在我们租了一个90多平方米的房子，家里还有两个孩子，住起来就比较紧张。”刘金芝说，因为父母已经80多岁了，想把他们接到城阳来住，就想着赶紧换个大房子。从去年开始，她和丈夫开始不停地在城阳看房子，因为儿子在城阳上高二，为了方便儿子，他们决定最好把家安在万科·魅力之城。
“买房这个事儿急不得，我们刚开始看的时候也不着急，万科·魅力之城大多都是110、120平方米的房源，我们想要一个140平方米以上的，一时还真不好找。这件事也就这样不紧不慢地耽搁下来。后来知道这个月出台了新政策，卖方有可能要多缴税了，万一这笔钱转嫁到我们身上就不合算了。”刘金芝告诉记者，月初那几天，她和丈夫都慌了神，希望能赶在新政策执行之前赶紧把房子买下来。可是，当时他们都没有看好的房源，还要办理相关手续，时间非常紧张。刘金芝说 ，当时并没有把握能在3月底就把房子买到手，为了碰碰运气，她又找到了房产中介。
贷款出现小波折耽误一星期
刘金芝说，“ 因为时间比较紧张，我跟中介说一定要帮我找适合的房源。没想到这次他们带我一看，我就相中了。”3月9日，刘金芝在万科·魅力之城看好了17号楼一套143平方米的房子，连上税费、手续费等，总共159万元。这样，刘金芝决定首付了60万元，贷款99万元。可没想到，刘金芝在贷款时又遇到了麻烦。
“以前在老家的时候为了给工人发工资，我贷过一次款，但我不知道每个月还要还贷款，我以为贷款就跟平时一样到年底连本带息一起还上就行了。而且，那时候正好我换了电话号码，银行也找不到我，就造成了不良的信用记录，现在就不好办理贷款了。”刘金芝本来就急着办手续，没想到被贷款卡住了，她坦言当时也想过，如果月底前实在办不完，就只能多缴税了。
“刘女士在看房的时候我们曾经询问过客户之前的贷款和信用卡的信用情况，但她可能也不清楚，自认为是正常的。在签了定金合同后，我们去协调贷款，银行对刘女士的贷款进行预审，才发现她在老家有一笔消费贷款还款逾期比较严重。我们跟刘女士落实后 ，发现是因为她不了解贷款的还款方式造成的逾期，并非恶意不还，当时她也及时去该银行开具了相关证明材料，并打印了还款明细。我们把这些材料送至房贷的贷款银行后 ，顺利给她办理了房屋贷款。”太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东告诉记者，当21日银行贷款审批通过后，他们和刘金芝都松了一口气。
从看房到过户，20天拿下二手房
在贷款审批通过的同时，刘金芝也拿到了住房情况证明，22日她就交了房屋维修金，并办理了挂牌。25日下午，刘金芝办理了网签，并缴了相关的税费，与卖方约定28日到房地产交易中心办理过户。原本看了一年多都没买上房，这次刘女士用了短短20天时间，从看房到过户，处理了贷款小波折，终于“拿下”了自己心仪的房子。刘金芝说，因为这次买的房子建成年限短，卖家上手购入价也比较高，省的税不算多，但也有大约2万元，对于他们这个家庭来说也是不小的数。
记者了解到，像刘女士这样3月“突击”买房的购房者还有很多。从3月2日开始，城阳各大中介的看房量暴涨，之前因政策原因一直观望的换房需求改善性购房者，也都坐不住了，而这些购房者都有一个目的，就是在新政策落地之前把房子买到手。“这种购房者的狂热大概持续了半个多月，整个二手房市场呈现一个‘井喷’的状态，一直到18日左右，这种状态才有一个回落，但来看房的人依然不少，而且截止到25日还有客户来看房签约，也希望能在月底前能办好，但这部分客户我们就不敢承诺了。”太平洋房屋城阳总部总经理楚宜杰说，从最近成交情况来看，换房需求的购房者明显增多 ，144平方米以上大户型的成交量反映最明显，由于契税较高，之前很少有这种大户型成交，但最近这种144平方米以上带花园的大户型成交不少。去年一年都鲜有成交的别墅，3月份成交了4套，充分看出市场的活跃。文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
