趋势
经适房限价房渐退，公租房将挑大梁
近几年来，每逢岛城保障性住房启动配售工作，因房源不足导致的扎堆选房现象非常多见。未来几年，岛城的住房保障体系将向什么方向发展？经济适用住房和限价商品住房的建设规模，将会做怎样的调整？16日，记者采访了解到，未来几年，岛城将逐步完善以公共租赁住房为主的住房保障体系，预计到2016年开始，经济适用住房和限价商品住房建设数量将逐步压缩，两类
保障房将逐渐退出住房保障体系的“舞台”。
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青岛新一轮的保障性安居工程发展规划，在编制时综合统筹考虑社会经济发展水平、财政承受能力、土地资源条件，以及各类中低收入住房困难群体和各类人才的住房需求。”青岛市住房保障中心王育生主任说，根据新一轮保障性安居工程三年发展规划(2014-2016年)，将逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设量，增加公共租赁住房建设量。
记者注意到，在这个三年发展规划中，青岛市保障性住房计划建设总量不少于4.5万套，其中公共租赁住房共3万套 ，经济适用住房7500套，限价商品住房7500套。三类保障性住房年均开建 1.5万套 。
从这个供应比例来看，公共租赁住房的主导地位非常突出。“在保障方式上，实行可租可售、先租后售、以租为主的方式。”王育生主任说，重点加大公共租赁住房建设步伐，逐步建立起以公共租赁住房为主体的多元化住房保障和供应体系，引导广大居民和社会在消费观念上从追求“有住房”向实现“有房住”的转变；在住房保障模式上从“买房为主”向“租房为主”转变。
就在今年新发布的“国五条”细则中明确提出，要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，确保公平分配，而且要将外来务工人员纳入当地住房保障范围。
“实际上，这是保障房体系健全发展的一个趋势。”楼市分析人士张百忍说，此前，对保障性住房模式的探索，重庆一直被认为走在了国内其他城市的前面。“作为政府对民众的公共福利，保障房区别于商品房，应该姓公，而不应姓私。”张百忍说，保障房可以出租，但不宜出售，正因为这样，重庆早就把保障房明确称为“公租房”。
文/图 记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
