“黄岛区尽管与市南区隔着胶州湾，可住在黄岛，和住在市南区真的没什么两样！”桥隧贯通两年来，隔胶州湾与市区相望的黄岛区，真正跃入了大青岛的怀抱，房地产市场也进入了同城时代。随着越来越多的购房者安家
西海岸，地产开发也吸引了越来越多的品牌大鳄进驻。交通配套的完善以及城市空间规划的拓展，已经改变了
老青岛市民传统意义上的居住习惯和居住理念，重构了青岛房地产市场的格局。
安家黄岛，上班只需40分钟
“2010年就开始了看房的征程。”在团岛一家公司上班的孙静，回忆起自己这几年的看房经历，感觉是“一波三折”。为了选到一个满意的房子，她几乎把市区都走遍了。但看来看去，房价总是让她难以承受。
“市区的房价都太高，李沧和城阳的还能承受，可离工作地点又太远了。”孙静说，看房买房的计划一次次落空，让她有些灰心。一个偶然的机会，她看到了海底隧道通车的消息，才把安家的目标选在了西海岸。
2012年，她选中了黄岛区长江中路的一个新盘，单价是6800元/平方米，套二户型，总价54.3万元。孙静说，去年年底，房子装修结束后，一家人就搬进新房。在她看来，开发区的房子海景和市南区比毫不逊色，车跑起来也是一马平川。
“现在我上下班，都是坐隧道公交，来回4块钱，路上至多需要40分钟。”孙静说，她下班时从团岛买的虾，拿到家还活蹦乱跳的；而她的一个同事在李沧区买的房子，乘公交车上下班需要近一个半小时，直到现在同事还非常羡慕她。
受孙静影响，她有不少同事都开始去黄岛看房子，准备把家安在黄岛。“价格方面，开发区北部的新盘价格多数在每平方米8000元到9000元之间，大牌地产商开发的房子单价也在万元以下；相比之下，四方区的新房单价超过1.3万元/平米，李沧区的也已经在万元上下徘徊；市南区西部老城区的新盘售价也已经到了两万元左右。”孙静的同事张小平说。
腾出市区房，西海岸养老
与孙静不一样，老市民于春明的买房经历更复杂一些。
“以前我在市北区瑞昌路有套小套二房，但孩子结婚后，住在一起非常挤，就想买套新房给孩子，但市区房价偏高，一直没找到合适的房源。”于春明老人说。
一开始，他想在老房子周边买套小房，咨询了不少中介，房价都在每平方米一万多元，新房的价格都在1.2万元左右。“今年五一节期间，我们一家到黄岛玩，听说金沙滩这边的房价才每平方米9000元多一些，就动了到这边买房的心思。”于春明说。
于春明定下的房子位于黄岛区的
唐岛湾片区，是一个多层住宅项目。“房子的公摊面积非常小，步行到海边只需要5分钟，3层以上全部看海。”于春明说，退休后的他喜欢钓鱼，老伴儿则喜欢游泳，等将来住进新房子，市北区的房子就让给儿子一家住。
来自青岛锐理地产数据的统计显示 ，桥隧贯通以来，西海岸房地产开发项目越来越受关注。“以前黄岛区的住宅，消费需求主要是本地需求以及外地需求，但现在市区置业者的比例越来越大。”青岛锐理数据总经理马光明说，位于唐岛湾的一个项目，市区的置业需求竟然占了4成以上的比例 ，这在桥隧贯通前是不可想象的。
大鳄进驻，高端住宅扎堆
2012年，青岛市原黄岛区、原胶南市撤销，设立新的黄岛区。行政区划的调整对西海岸的楼市影响巨大。而桥隧贯通两年来 ，青岛房地产的格局已发生了质的变化。
“在桥隧贯通之前，西海岸的房地产市场是孤立的，与市区形不成连接 ；隧道贯通后，缩短了黄岛、原胶南区域与市区的距离。”山东安邦置业有限公司的王继柱说。
地产格局的变化，让大鳄级别的开发企业竞相进驻西海岸。随着万科、保利、世贸等大鳄的到来，意式、法式、英式、北美山地等别墅风格百花齐放，已成为青岛高端、低密度住宅齐聚的一个重要区域。
王继柱说，在这种格局的变化背后，恰恰透露着交通配套、城市空间规划对地产布局的深远影响。
文/图/记者 王爱科 记者 孙传浩
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
