城阳部分楼盘动态
中交·阳光屿岸效果图。
小城之春沿河透视图。
随着上半年城阳房地产市场落下帷幕，
下半年“战场”又成为很多人关注的重点。据专业人士预计，今年下半年城阳房地产的潜在供应量可达50万平方米，除了住宅还有部分商业项目。而且 ，根据入市情况 ，下半年或出现“两头热”的局面，主城区供应量不大，销售压力会小一些。而夏庄板块由于新盘较为集中，或将出现竞争“胶着”的态势。还有很多购房者非常关心下半年可以关注的楼盘到底有哪些，记者将部分新盘和加推盘进行了整理，并为您推荐了值得关注的楼盘。
主城区新盘不少总量不多
有业内人士认为，今年下半年城阳区域内房地产市场将出现“两头热”的局面，夏庄和红岛经济区会比较红火，主城区虽然下半年新盘也有不少，但总体新增供应量并不算多，尤其是目前销量较好的刚需产品。
记者了解到，下半年城阳的住宅项目有万科·春阳花园、万科·玫瑰里、清华园、弘通·和田城这样的新盘，也有小城之春、御景尚都、龙湖·悠山郡这样加推的项目 ，综合体项目有水悦城、天安数码城这样的实力大盘。“从这些项目来看，主城区下半年投入市场的部分还都比较少，尤其城阳区的楼盘普遍容积率不高，所以供应方面压力不大。”小城之春的策划经理杨春辉分析，虽然相关数据显示，城阳区的新房存量不小，但被商业、别墅以及大量的保障房占去不少，真正适合百姓需求的小面积、低总价的房源并不多。
对于价格方面，杨春辉透露，“在经济大环境平稳运行的情况下，价格不会有太大的波动，总体来说应该是稳中有涨。但针对个别楼盘比如小城之春 ，我们并不追求每次开盘加推价格的涨幅，对价格的预期并不高，这对购房者来说本身也是一个优势。”
夏庄板块或将陷入“胶着”
“从磊鑫·伊顿阳光开始，下半年夏庄板块将陆续迎来中交·阳光屿岸、中能·英格堡家园、佳兆业·水岸新都、海信·依云谷、山水太和月光等楼盘的相继入市，给区域内带来洋房、高层、别墅等更多的居住业态，一方面满足刚需及首改型置业者，另一方面依旧是瞄准了高端人群。该板块下半年市场可能会陷入竞争比较‘胶着’的状态。”杨春辉透露。
“这么多大开发商的进驻也正说明了夏庄这块区域的价值，我们并不担心竞争，如果只有一家企业在这里开发才值得担心。而且，今年上半年也给我们不少信心，只要是价格合理，我相信市场不会差。”中原地产项目总监杨林告诉记者，中交·阳光屿岸是中交集团在青岛第一个商业化运作的房地产项目，此次将着重做口碑，打造出一个价值大于其价格的高端小区。
杨林说，“城市化的进程需要众多项目的大力开发，城市交通、规划、经济方面的强力支撑也为这里贡献了未来大量的居住需求。而且随着洋房产品在青岛范围内越来越稀缺，这里的环境好、产品好，必将成为新青岛人落户的新选择，也将是有着中高端居住需求购房者的一个很好的居住选择。这里今后也将发展为一个山水相依、低密度、颇具人气的宜居住区。”
下半年这些楼盘值得关注
>>>清华园 城阳核心再升新星
清华园，位居城阳核心腹部的城阳东部商圈和宝龙商业区之间，购物 、休闲、娱乐功能便捷；交通便利，10分钟车程到达流亭国际机场，30分钟车程可到达青岛市区。周围有实验三小、城阳实验小学、城阳四中、实验中学、实验二中、青岛农业大学，教育资源有序衔接；城阳世纪公园、青岛新天地、城市运动公园、水上乐园近在咫尺，可畅享静谧生活意蕴。在这里，一站式佳境共享，在这里，落定清华园，落定人文雅居。
清华园占地约3.6万平方米，建筑面积约5.4万平方米。由9～11层的小高层组成 ，一梯两户，共531户。简约而优雅的建筑风格，低密花园人文景观，70㎡～160㎡舒适生活空间，户型简约方正、动静分离、全明通透，小区内人车分流、拥超大楼间距。清华园，旨在打造一个低密度的花园小城，献给城阳一个完美的人居典范。
>>>晶岳广场 宜商宜居，潜力无限
晶岳广场，由青岛晶岳置业有限公司精心打造的一站式商业综合体，项目总投资4.5亿，是城阳区重点项目。项目占地面积28307㎡ ，总建筑面积84830.78㎡ 。由一栋14层5A标准写字楼和一栋14层星级商务酒店及16层公寓、一条室外商业步行街及大型休闲、娱乐、购物中心组成 。涵盖写字楼、酒店、SOHO 公寓、街区商业、超市等多种业态。是集金融商务、休闲购物、餐饮娱乐等于一体的一站式消费体验复合型商业综合体。该项目是目前上马及高新区唯一的城市综合体项目；建成以后将是此区域规模最大、档次最高集多功能于一体的商业综合体。
据悉，晶岳广场A区为酒店及商务宾馆，B区和C 区为商业街与写字楼。商业街引进万千百货、大玩家电玩城、大歌星KTV、综合餐饮、电器城等多种配套设施。建成后将是上马最大、业态最齐全、档次最高的商业中心。D 区为晶岳SOHO公寓和商业，位于基地北侧，SOHO公寓面积在40㎡～180㎡之间，宜商宜居，投资价值潜力无限。
>>>招商·海德花园 尽享欧式风情生活
招商·海德花园位于青岛红岛高新区，项目选址于火炬路以南，华中路以西，红岛经济新区，为青岛未来城市新地标。招商·海德花园致力于在红岛经济新区打造欧式风情小镇，总占地面积约6万平方米，建筑面积约10万平方米，容积率约1.30。项目交通便捷，周边规划M8地铁，乘坐761路、765路、908路都可抵达。项目建筑风格取材于德国特格尔建筑风格，特有围合式庭院。多层电梯洋房形态，40㎡～120㎡通透户型，双阳台设计，并有电梯入户，欧式风情生活在此典藏。
>>>小城之春二期 君悦庭新品来袭
小城之春将于8月初推出新品二期君悦庭，位于300米景观中轴线的两侧，在整个社区占据最中心的位置，拥有最优越的景致，堪称中央楼王组团。
小城之春之所以备受关注，与其低密度和高性价比分不开。九层电梯洋房，一梯两户纯板式设计，购房者以小高层的价格，享受电梯洋房的品质。4层花园洋房，顶层还赠送露台。小城之春拥有丰富的户型选择，82㎡～140㎡幸福两房、舒适三房，涵盖了不同家庭的居住需求。户型均为全明设计，明厨明卫，93㎡全明三房更是广受追捧，不论是二人世界 、三口之家还是三代同堂，都能住得舒心。
目前二期君悦庭VIP登记已经启动，办理VIP卡可专享开盘优惠。此外，售楼处还推出了周末看房赢万元家电大奖 、老客户推荐新客户有礼等活动。
>>>中交·阳光屿岸 宜居高品质“一生之宅”
中交·阳光屿岸位居城阳区银河路上，项目周边有204国道、黑龙江路、214省道等多条交通要道和城市主干道，青岛市规划的地铁M10及轻轨R2R6号线也经过项目周边。
该项目规划总建筑面积247189平方米，其中包括18栋高层和22栋花园洋房，户型面积区间在85㎡～142㎡ ，另有一栋商业配套约1370㎡ ，整个社区内总户数2182户。社区内建有文化活动中心、体育中心、医疗服务站等，生活设施非常齐全。还有配套商业，满足购物需求。
社区内计划引进北京知名幼儿园品牌——北京蓝天幼儿园，该校师资力量雄厚，是北京幼儿园中的重点名校。届时，孩子不用出社区就可以受到双语和高起点教育。项目周边还有城阳九中、古镇小学、城阳第二高级中学、夏庄小学，让您没有后顾之忧。本版文/ 图 记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
