建设中的平度·万科城项目。
2013年上半年的
楼市哨声已经吹停，冷暖自知。下半年，房地产市场是好还是坏？现在从7月的销量看起来，
成交量略有下降。根据青岛网上房地产发布的数据 ，截至7月30日，平度市新房成交373套，新房销量同比下降23% ，其中住宅销售315套，环比下降44%。从成交量上看，7月平度楼市略显疲态 。
上半年购买力集中释放
在上半年销售回升的平度楼市中，住宅市场无疑是成交的中坚力量。拥有广泛群众需求的基础，住宅市场从来都是市场走向最为敏锐的风向标，而根据青岛网上房地产公布的上半年交易数据，2013年上半年，住宅市场之中，首套房的刚需之后，改善性需求的入市明显上升。
根据青岛网上房地产发布的数据，今年上半年平度市一手住宅共销售3780套，与去年同期相比大幅增长。尤其是1月份、3月份和5月份，成交量都有较大幅度的上涨，也表明了今年上半年平度市民购买力得到了集中释放。记者了解到，60㎡以下的住宅今年1～6月成交套数为119套，占比3% ；60～90㎡的住宅1～6月份成交1228套，占比32.4% ，相比去年同期有较大幅度的增长；90～120㎡的住宅在今年1～6月的成交套数为1790套，占比47.3% ，相比去年同期也有小幅上升；而在120～140㎡这个区间，2013年的成交数量变化十分明显，今年1～6月，120～140㎡的住宅成交套数为362套，占比9.5%，相比去年同期有了明显的增长。数据显示，2013上半年成交主力面积段依旧集中在60～90㎡及90～120㎡ ，平度市场刚需客户依旧是主力，但2013年市场又呈现不一样的变化：在调控未继续深入的情况下，改善型客户大量入市，刚需正在升级。
7月新房销量有所放缓
经历了上半年楼市的“火热”之后，下半年平度楼市又该何去何从呢？从青岛网上房地产公布的7月份平度新房销量数据上看，截至7月30日，平度新房共销售373套，同比下降23% ，其中住宅销售315套，环比下降44%。平度楼市热度有了明显的下降。而从7月份住宅销售的价格区间上看，平度市目前的住宅产品价格稍微偏高，每平方米多在在4000元以上。根据青岛网上房地产公布的数据，7月份，单价为4000～5000元/平米的住宅产品销售101套，5000～6000元/平方米的住宅销售86套，6000～8000元/平方米的住宅销售82套，这三个价格区间的住宅销售量占总量的85%。记者了解到，这三个价格区间是刚需族与改善族买房时最能够接受的价格。
除了市场销售量出现了明显的变化之外，进入7月份，平度置业者的购房心态也有了明显的改变。“今年开春我就计划着买房，因为钱不凑手，所以一直拖着没有买。”购房者李先生说，“三四月份的时候，买房子的人特别多，看着一些自己选中的房源没几天就被买走了，我也挺心急的。后来听说一些买了房子的人当时买得太急，现在都后悔了。”李先生说，“现在我也不急了，有适合自己的房源就出手，没有合适的就再等等看。”采访中记者了解到，有李先生这样想法的购房者不在少数，更多的人倾向于理性购房。
考验众多，下半年形势趋紧
7月份新房销量的下降，或许是下半年楼市趋紧的一个预兆。记者了解到，目前中央对泛滥流动性资金的收紧，与金融机构的博弈也正在暗中发力，市场上资金收缩迹象日渐明朗化，每个开发商都在关注银行的信贷动向，以及支撑滚动开发最重要的放款速度。在平度，自6月份闹得沸沸扬扬的“钱荒”过后，银根收紧的信号已经开始出现，金融机构监管加强资金流动性暗中切中的，正是资金密集型的房地产行业。而且在银根收缩后银行贷款的紧缩，对于很多买房需要提前透支的消费者来说，这可能是一种打击，这也将使购买力的萎缩成为一个大概率事件。
赖以支撑市场的购买力萎缩有可能成为大概率事件，平度市住房存量库存却没有明显的减少。根据青岛网上房地产发布的数据，截至7月30日，平度市现有住宅存量库存55.32万平方米。而记者从平度市城建局获悉，上半年平度市商品房销售形势较好，但受开发周期特点影响，截至6月底竣工面积4.35万平方米，同比减少70.27%，由于前两年续建的项目多数已临近竣工，预计下半年房屋供应将会大幅增加。供应量增加，但购买力并没有随之扩大。这意味着，更激烈的“肉搏战”，有可能在下半年加剧。
文/图 记者 官印浩 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
