记者从
城阳区房地产管理处市场科了解到，7月份城阳新建
商品房销量为1373套，同比下降了近两成。二手房成交321套，成交面积为12.49 万平方米，同比增长了647.9%。上个月，天气原因明显影响了楼盘的看房量，但从成交量上 ，环比6月有小幅上涨。而今年截止到目前，一手房成交量较去年同期上涨了近5成，二手房成交总量较去年翻了一番还多，有专家预计今年下半年二手房市场还将出现量价齐升的态势。
上月看房量受天气影响大
8月6日上午，记者从城阳区房地产管理处市场科了解到，7月份城阳新建商品房销量为1373套，同比下降了19.52% ，环比增长了5.29%，成交面积为15.2万平方米，同比下降了16.85%，环比增长了9.51%。
“7月的销量跟6月份相比，依旧比较火爆。我们在没有推盘节点的情况下，卖了80套房子。基本都是消化4月和6月时开盘的存货。但从看盘情况来说，不是特别理想。一方面受到天气的影响，7月份不是天气太热，就是持续下雨，影响了看房的客户总量；另一方面，7、8月份本来就是市场的淡季，刚需客户已经在3、4、5、6月份集中消化，所以客户看房的情况受到了影响。”御景尚都的营销总监尹鼐告诉记者，御景尚都目前已经完成了全年的销售任务，在推盘节奏和产品方面都有了一些变化。从7月份购房者的反映来看，他们对价格的承受能力明显提升。“这与我们主推产品的改变也有关系，上半年我们主推中小户型，为了给青年置业者减负，定价也不高。目前我们的产品以三房为主，价格上有小幅上涨，但购房者的承受能力也普遍提升。”
“现在很多购房者心理也发生了改变，就怕买不到自己中意的房子。所以下半年，市场还是比较乐观的。”小城之春的项目负责人透露，在没有推盘的情况下，每天也有十几组客户来看盘，如果不是天气原因 ，市场表现还会更好。
前7个月比去年多卖五成
记者了解到，1～7月城阳区新建商品房批准预售套数9292套，同比增长4.31%；批准面积103.86万平方米，同比增长6.51%。其中，新建住房批准预售套数7362套，同比增长6.87%；批准面积84.43万平方米，同比增长9.17%。而截至2013年7月底，城阳可售新建商品房套数16769套，同比减少9.57%，环比减少4.68%；其中可售新建住房套数9401套，同比减少24.85%，环比减少7.45%。“新建商品房预售量的增长，意味着今年城阳最新入市的新房要多于去年，在销售速度同步的情况下存量也会相应增加。但今年可售新建商品房同比减少了近一成，说明今年的销售速度有了明显提升。”业内人士分析。
记者了解到，在新建商品房销售方面，1～7月城阳区新建商品房销售9561套，同比增长48.62%；面积104.81万平方米，同比增长48.58%。其中，新建住房销售8610套，同比增长50.68%；面积91.81万平方米，同比增长50.69%。在数据方面，也对今年前七个月的销售热度进行了印证。而且，今年前七个月，城阳新建商品房成交面积和成交套数均居岛城第二位，两项指标占全市比重分别为15.09%和14.14%，排名第一位的均为黄岛区。
二手房成交面积同比增长
记者获悉 ，7月份城阳二手房销量为321套，成交面积为12.49万平方米，同比增长了647.9%。1～7月，二手房共成交登记2101套，同比增长126.16% ；面积32.3万平方米，同比增长174.19%。其中，二手住房成交登记2023套，同比增长135.23% ；面积20.78万平方米，同比增长139.95%。
“7月份明显下半月不错，成交量有明显的冲高，上半个月比较平淡。而7月份整体的情况要好于6月份，价格方面有小幅波动 ，但变化不大。”太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东透露。
玛雅房屋的相关负责人王钧告诉记者，“7月份二手房城阳无论是量还是价格都出现了小幅上涨，而且周边其他区域的刚需客户开始向城阳转移。7月无论从业务量，还是带看量，都能体现出客户的热情。而且，这段时间学区房出现了火爆的情况，由于学区房大部分都是二手房所占据，所以优势很大。”
记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
