中能瑞士小镇·英格堡家园效果图。
磊鑫·伊顿阳光效果图。
从去年到今年上半年，
夏庄板块就因频频出让土地而引发市场关注，而放眼下半年到明年，该片区的市场供应量将大增，房产大鳄和知名房企争抢市场，硝烟四起。目前，已有部分楼盘放量吸引了众多刚性购房者和改善性购房者的追逐，接下来竞争更是激烈。据业内人士分析，夏庄板块发展优势明显，正处在价格的洼地，上升空间很大。在未来3年到5年间，该板块无论从居住的规模还是品质上，都会发生质的飞跃。在竞争激烈的当下，“价格战”可能在所难免，也是购房者出手的好时机。
大鳄落户，夏庄成开发热土
记者了解到，夏庄板块目前已经是青岛规模较大的生态住区，未来，更是青岛和
城阳的整体规划中不可或缺的生态宜居居住区。目前，包括中能、佳兆业、磊鑫、鑫江、中交等大型房企已大手笔投入建设，板块呈现出极高的开发热度。
“夏庄板块是世园都市生态板块和惜夏板块的叠加地带，目前尚处在发展的初期阶段，随着各家开发商项目的陆续开发建设 ，在不久的将来，这里将展现给青岛市民一个中高端现代化的居住片区。”中能瑞士小镇的营销策划经理李砚友告诉记者，地产大鳄进驻夏庄板块，会让更多的消费者关注这个区域，认识区域的价值。而大鳄入驻，也充分说明对该板块市场的看好。随着一个个大盘的建设与亮相，夏庄板块也将从岛城的后花园转变为市民的居住中心，该区域已经进入一个大盘“造城”的时代。
发展优势足，市场关注高
“目前这个片区还是很受认可的，我们1.1期7月一开盘就全部售罄了，1.2期加推的产品销售速度也很快，市场认可度很高。现有的购房者中，夏庄和城阳本地客户能占到一半，李沧的客户也能占半数。”磊鑫·伊顿洋房的销售经理李永梅告诉记者。鑫江·水青花园的营销总监王立君透露，楼盘自7月28日开盘后，总共推出的290套房源已经基本消化完毕，仅剩9套房源可供销售。无论是临近的李沧区市民，还是城阳周边刚需购房者，都对该区域青睐有加。
记者了解到，夏庄板块东依崂山山脉，毗邻崂山水库、白沙河，自然环境优美，生态宜居。王沙路、青银高速等主干道纵横交叉，近距离还有青岛国际机场，交通便利。除了生态和交通优势，该区域在配套方面也不断完善，越来越适宜居住。加上高性价比优势，成为越来越多刚需购房者和改善性购房者关注的焦点。
正处价格洼地，上升空间大
“夏庄板块的发展还处在起步阶段，在价格与价值上，肯定是价值要大于价格。目前夏庄区域的价格还是比较有优势的，无论与邻近的李沧区相比，还是与城阳核心区相比，都是处在价格洼地的位置。近几年虽然价格有上浮，但整体价格优势还比较明显，是今后向上攀升非常有利的条件。”李永梅透露，随着房产开发力度的加大，以及配套的日趋完善，升值是早晚的事。
李砚友分析，“夏庄板块因其优美的自然环境、优越的地理位置，加之政府的高标准规划，板块极具发展潜力，近期各开发企业已展开大规模的开发建设 ，区域居住环境必将得到有力提升，远期该板块将成为生态、环保、宜居的高标准的综合区域，存在较大的升值发展潜力。”
下半年到明年供应量大
下半年，夏庄板块在自身有利因素条件下，随开发热度提升，区域板块将会不断有新项目陆续投放市场。“从今年下半年到明年 ，该片区的市场供应量会很高，成为各方关注的焦点，也将拉动区域市场的发展。因为9月、10月会是市场的旺季 ，所以不可避免各大楼盘会扎堆放量。我们预计会在 9月底开盘，供应量也会比较大，从价格来说，也会低于市场平均水平。”中原地产项目总监杨林透露，无论从规划 、产品，还是目前客户积累情况来看，他们对下半年市场还是充满信心的，众多楼盘的竞争，也势必会形成价格上的“厮杀”，正是购房者出手的好时机。
“因为目前进驻夏庄的开发商都是大品牌或者是实力房企 ，其发展的眼光会比较长远。这对于该板块的长远发展是非常有利的。预计3年到5年的时间，夏庄板块就会发生质的变化，口碑也会慢慢建立起来。目前该板块的口碑还处在从无到有的阶段，今后从有到优、再从优到传播，还需要众多房产企业的共同努力。”杨林分析，就今年下半年的市场来看，该板块将会稳中有升，呈现健康发展 ，从长远来说，随着住宅市场的不断开发，居住人口的增加，相关配套也会不断完善，该板块可以说是未来极具潜力的开发热土。
记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
