青岛市基准地价更新工作将于2013年12月31日前公告，于2014年1月1日实施，目前已完成工作量70%，预计2013年11月可上报省国土资源厅验收。8月20日下午，市国土资源和房屋管理局局长陈培新进行了在线访谈。据介绍，目前市区现行经济适用住房价格仍然执行2008年确定的价格标准，部分经济适用住房项目价格已低于建设成本，出现了“倒挂”现象。对此，市物价局等有关部门正在组织对市区经济适用住房价格问题进行专题调研。
新基准地价明年起实施
“听说青岛市区基准地价要调整？现在有什么进展吗？”在访谈中有网友提到基准地价的问题。据了解，从2009年开始，青岛市第二次土地调查工作全面展开。近年来青岛市实施了海底隧道、海湾大桥、地铁、铁路北站等重大基础工程的建设，将进一步完善交通格局，对周边区域的发展起到了极大的推动作用，尤其是北部区域。从当时的调研来看，各级基准地价将有一定变化，部分区域上调空间较大，但具体多少还有待最后分析结果的出炉。
据介绍，目前住宅一级地区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片，基准地价是4922元/平方米。二级地有团岛片区、观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛，中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片，基准地价3083元/平方米。三级地包括：四流南路、大沙路、唐河路、重庆南路、萍乡路、长沙路、郑州路、周口路、南昌路等区片；永平路、振华路、李沧商业中心、虎山路、北崂路、中崂路、南崂路、大崂路等区片，基准地价是2254元/平方米。四级地南与三级地(第一片)共界，包括：四流北路、重庆北路、太原路、长治路、青银高速公路、栆山东路、九水路等区片，基准地价1520元/平方米。
对于基准地价调整问题，陈培新答复说，“根据省国土资源厅统一部署，本市基准地价更新工作将于2013年12月31日前公告，于2014年1月1日实施。目前已完成工作量70%，预计2013年11月可上报省国土资源厅验收。”
选经适房前中40万彩票，咋办？
在访谈中，一位网友遇到了幸福的烦恼。“本人申请经济适用房，所有都符合条件。可是在选房的前一天突然中了彩票，得到奖金40多万元。这样的情况还符合条件吗？”该网友咨询说。
对此，陈培新表示，根据青岛市保障性住房申请资格审核有关规定，申请人申请办理经济适用住房购买资格时，应当如实申报家庭住房、收入和财产等情况，取得经济适用住房购买资格以后，家庭住房、收入和财产发生变化的也应如实申报。经审核，家庭情况变化后不再符合经济适用住房购买条件的，应当取消其购买资格。同时，青岛市保障性住房申请资格审核也建立了年审制度，对已取得经济适用住房购买资格的家庭进行年度复审，经复审家庭条件发生变化不再符合经济适用住房购买条件的家庭，取消其购买资格。若申请者的收入、财产等家庭基本情况发生变化，应及时到户籍所在地街道办事处提出变更申请。也就是说，这位网友即使之前有购房资格，收入发生变化后，也可能失去购房资格。
经适房价格倒挂，正专题调研
“我是天怡景苑C区的购房者，原房已被东西快速路拆迁户居住，请问安置房何时定位？什么时候能建成？”网友641837问。
陈培新答复说，该项目自2012年9月开工以来进展顺利，达到预售条件后，将尽快组织选房定位，从工程进度来看，预计2014年底项目可竣工交付。另外，福临万家房产证办理方面，据介绍，该项目由于实测房屋建筑面积超出土地出让合同约定的建筑面积，由于目前开发商尚未向市国土资源和房屋管理局申请补缴上述超出建筑面积的土地出让金，因而暂时无法办理房产登记手续。
经适房价格是市民关心的重要问题。对此，陈培新表示，按照《青岛市经济适用住房管理办法》等相关规定，经济适用住房价格应综合考虑项目建设成本、居民承受能力等因素，适时进行调整。目前，市区现行经济适用住房价格仍然执行2008年确定的价格标准，部分项目价格已低于建设成本，出现了“倒挂”现象。对此，市物价局等有关部门正在组织对市区经济适用住房价格问题进行专题调研，待充分调研论证后将形成具体意见。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
