10月份，
青岛市新建商品住宅价格同比去年上涨9.9% ，连涨11个月；10月份新房成交14613套，创今年新高……11月18日上午，国家统计局发布上月70个城市
房价运行情况 。10月份二手房价格变化不大，大户型二手房甚至出现了价格下跌的情况。
根据国家统计局发布的最新数据，10月份，青岛新建住宅价格环比涨0.5%，同比涨9.4%；新建商品住宅价格环比涨0.5%，同比涨9.9%。具体户型方面，90平方米以下新房环比涨0.7%，同比涨9.7% ；90～144平方米的新房，环比涨0.3%，同比涨10.2%；144平方米以上大户型，环比涨0.7%，同比涨9.4%。这也是青岛市新房价格连续11个月上涨。
对此，国家统计局高级统计师刘建伟表示，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。
成交量方面，10月份，青岛新房成交14613套，其中，住宅成交了13108套，环比9月上涨5.52%。从区市来看，李沧区以2091套成交量位列榜首，城阳区和黄岛区分别以1628套和1613套的成交量紧随其后。崂山区以1489套的成交量位列第四，市南区以276套的成交量位列最后。
“现在整个李沧的房价，位置核心一点儿的就要奔1.2万元了，偏一点位置的，有点配套的差不多1万元。整个下半年的形势来讲，实际上对购房者是很不好的局面，尤其是日光盘的出现。前两天海尔鼎盛华府，500套房子也是基本当天就卖光了。”岛城楼市专家张百忍分析说。
与新房的火爆疯狂相比，上月青岛二手房市场则冷清很多。根据国家统计局发布的数据，上月青岛二手住宅价格环比涨0.1% ，同比涨2.9%。其中，90平方米以下小户型环比涨0.3% ，同比涨3.8%；90～144平方米户型，环比涨0%，同比涨5.4% ；144平方米以上大户型，环比下跌0.2%，同比涨1.2%。
可以看出，上月二手房价格变化不大，大户型甚至出现价格下跌的情况。根本原因还是上月二手房成交量的低迷。根据青岛市房地产交易中心的数据，上月，青岛二手房成交套数为2674套，环比下降7.19%，减少了207套。
“二手房签约量低迷和税费有直接关系。一套100万的二手房，未满五年，税费加维修金得在7万元左右，这个成本很高。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报）
