半岛都市报9月24日讯(记者 王海强)记者今天从青岛市住房公积金管理中心了解到，从9月16日起，本市对现行的个人住房公积金贷款利率进行调整，其中5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。本市今天还发布了住房公积金贷款与商业贷款利率月还款额对照表，以供购房市民参考。
自9月16日起，央行下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。据市住房公积金管理中心有关负责人介绍，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21%；一年期贷款利率降至7.20%；1至3年贷款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上降至7.74%。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。
本次调整后，5年期以上住房公积金贷款与同期银行商业贷款利率利差继续保持在2.61%，即使按照银行优质客户优惠利率(八五折)相比，两者利差由1.436%扩大到1.449%，利差进一步拉大。本次利率调整后，以住房公积金贷款最高限额30万元贷款30年结清计算，住房公积金贷款比银行商业贷款累计少还近10万元(99878.4元)，住房公积金贷款利率优势进一步凸显，住房公积金贷款成为市民购房贷款的首选。
据了解，2008年上半年全市共向8331人发放住房公积金贷款14.78亿元，同2007年上半年向6167人发放9.98亿元住房公积金贷款相比，2008年上半年的贷款人数和发放额同比增长了35%和48%。本市自1998年开始发放住房公积金贷款以来，呈现逐年递增的走势，到今年6月底已经累计向92355人发放住房公积金贷款125.68亿元。住房公积金贷款以其低息、便民、高效的优势，成为本市住房金融的中坚力量。
另据了解，根据中国人民银行《关于印发<人民币利率管理规定>的通知》(银发[1999]77号)文件第十四条规定，职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息，目前该利率为3.33%。也就是说市民缴存的住房公积金满一年以后本息合计滚存复利计息，而且免征利息税。
附：以等额本息30万元计公积金贷款与商业贷款优惠利率两者还款相差总额贷款年限 还款相差总额5年 15240元10年 26092.8元15年 42055.2元20年 59810.4元25年 79164元30年 99878.4元
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[编辑: 阿亮]
