三号地块位置示意图
半岛都市报11月13日讯(记者 王爱科 王海强) 11月13日上午10时，市北区雒口路34号等五宗地块在市房地产交易中心进行拍卖。拍卖过程只用了半个小时，五宗地块均以起拍价成交。对此，地产专家认为，这将在一定程度上改变市民对房价的心理预期。
五宗地块低价出让
当天的土地拍卖会共推出五宗地块，包括市北区雒口路34号地块，市北区太清路47号地块，四方区广昌路7号地块，浮山新区劲松三路东、长沙路南地块以及市北区海泊河东南、杭鞍快速路北地块。结果拍卖过程仅用了半个小时，五宗地块都以土地起拍价成交。
其中，市北区雒口路34号地块土地面积18683平方米，规划建筑面积65390平方米，其中有29538平方米为限价商品住房，该地块以2940元/平方米的起拍价成交，被16号竞标人青岛中联建业有限公司竞得，总价达1.9亿余元；市北区太清路47号地块的商服用地起拍价是4910元/平方米，住宅用地起拍价为4180元/平方米，最终以起拍价被青岛华恩置业有限公司竞得，总价为4572万余元；浮山新区劲松三路东、长沙路南地块占地51450.4平方米，规划建筑面积138910平方米，起拍价为2260元/平方米，最终以起拍价被青岛海蔚置业有限公司与青岛成裕泰商务有限公司联合竞得，总价为3.1亿余元；四方区广昌路7号地块被青岛国隆房地产有限责任公司以起拍价竞得，成交总价为9878万余元；市北区海泊河东南、杭鞍快速路北地块最终被青岛民生安居开发建设有限公司以总价6160万元竞买成功，同样是以起拍价成交。
四地块将建保障房 据市房地产交易中心相关负责人介绍，本次公开出让的五宗土地中有四宗将以住宅开发为主，其中市北区雒口路34号、市北区太清路47号，四方区广昌路7号，浮山新区劲松三路东、长沙路南4处地块将配建包括限价房、廉租房、租赁住房在内的保障性住房918套。其中，市北区太清路47号地块将规划建设住宅以及商服项目，该地块北侧将建设大型商服中心一处，满足附近居民的生活需求。市北区海泊河东南、杭鞍快速路北地块是拍卖现场唯一一块土地用途为商业的地块，该地块西侧将规划建设27层的商务宾馆，建筑面积约21000平方米，地块东侧将建设青岛中央商务区综合楼，规划设计为19层，包括青岛中央商务区老年活动中心、青岛中央商务区老年体育中心，总建筑面积约18000平方米。
将改变市民心理预期
“从拍卖场上激烈的竞争到现在用起拍价就可以拿到地，本市的土地价格正在逐渐回归到理性的价位上。”岛城知名房产专家龙江先生说，拍卖会上拍卖槌没响几次，五宗土地均以起拍价成交，表明开发商拿地时已普遍持谨慎态度。此外，龙江还认为，五宗地块中有四块位于市北区，地理位置不算偏僻，由于四宗地块将配建保障性住房，将在一定程度上改变市民对房价的心理预期，对近期本市的房价走势产生一定程度的影响。
而据青房置换的总经理秦彦介绍，由于房地产开发周期长，受日渐紧张的资金链影响，开发商已经不敢贸然拿地，这次土地出让开发商就表现得非常冷静，但五块地全部出让成功也表现出开发商对市场的信心。“五宗地块中有四处要配建保障性住房，相对来说，开发商的利润也就比较低，所以才会出现都是以起拍价拿到土地的情况。”秦彦说。 [编辑: 麦迪]
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