市政府11月15日出台的《关于支持居民购买住房的相关意见》从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、普通住房标准等方面制定了五项优惠政策，到底能给新政实施后购房的市民带来多少利好，16日上午，在市建委组织的支持市民购房优惠政策研讨会上，比照新政实施前，各部门代表以及专家为市民市民详细进行了解读。另据相关部门负责人介绍，凡是在15日之后签订购房协议的市民，均可静候细则出台，享受各项优惠政策带来的利好。
■公积金
40万贷款以家庭为单位 政策调整后，对于想利用住房公积金贷款买商品住房的居民，最低首付比例由原来的30%下调到20%，最高可贷款额度由原来的30万元提高至40万元；购买二手住房的，最低首付比例由原来的40%下调到30%，最高可贷款额度由原来的20万元提高至25万元。首付比例下降，降低了贷款门槛，延缓了资金筹措的时间，使资金安排更加宽松；可贷公积金额度增加，相应的商业贷款额度减少，意味着利息支出减少。
以公积金贷款购买总价为70万元的商品住房为例，首付比例由原来的21万元下降为14万元，公积金最高可贷款额度由原来的30万元提高至40万元，10年期贷款公积金贷款利率为4.59%，商业贷款利率为6.12%，相差1.53%，贷款40万元，公积金每月还款4163元，组合贷款每月还款4238元，公积金贷款每月可节省75元，共节省9000元。同时公积金贷款期限比原来延长了5年，申请标准也有所放宽。
此外，据公积金贷款处长李延华介绍，家庭中夫妇双方只能有一人申请公积金贷款，但如果申请贷款一方可贷额度不够，可以配偶一方的基数补足。
■二手房
税费新政能省下不少钱 个人将自用并且是家庭唯一的生活住房销售后，如果在一年以内又购买住房的，无论其所购买的房屋是商品住房还是二手房，都可以不承担营业税及附加和个人所得税。
家庭唯一生活住房以家庭为单位，除所售住房外，任何家庭成员不再拥有其他房屋所有权。在我市的房地产交易中，交易税费主要有营业税及附加(5.55%)、契税(90平方米以下为1%，90～144平方米为1.5%)、个人所得税(2%)、印花税(已暂免)等，根据住宅的性质不同，各种税费的收取标准也不一样。在二手房交易中，营业税及附加和个人所得税由卖方负担，按照原政策规定，卖方需要缴纳房屋成交总额5.55%的营业税及附加和2%的个人所得税，总税收成本约为7%~8%。按照新政策规定，如果卖方在一年以内又购买了住房的，则无需承担营业税及附加和个人所得税，相应地降低了购房成本。
以总价值70万元的自用住房为例，销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元(70×5.55%)，个人所得税1.4万元(70×2%)，税收合计5.25万元。如果卖方在一年内又购买住房，则可以节省5.25万元。
如果个人将购买商品住房和二手住房超过两年转手交易的，销售可不承担营业税及附加。
原来规定个人将购买的住房在不足5年的时间内转手交易的，按取得的销售收入的全额征收营业税，是针对2006房地产市场投资过热，为了增加转让成本，提高短期炒房者的费用，控制投资需求而制定的。新政策将征收营业税的时间缩短了3年，促进了两年以上二手住房的销售，使卖方可以节省5.55%的营业税及附加。
以总价值70万元购买3年的住房为例，销售时卖方应承担营业税及附加3.85万元(70×5.55%)，个人所得税1.4万元(70×2%)，税收合计5.25万元。按新政策，不必承担3.85万元的营业税及附加，节省了3.85万元。
■子女买房
贷款40万能省下4万多 一户家庭以年满18周岁子女名义购房的，比照第一套住房贷款政策执行。如果一个家庭丈夫或妻子名下有一套住房，18周岁以上的子女名下没有，家庭以子女名义再购买一套住房的，可以比照执行第一套住房贷款的首付比和利率。
按原政策规定，家庭申请购买第二套以上住房，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。新政策将首付款比例降为20%，仅为原付款比例的一半，缓解了家庭购房的资金压力。同时贷款利率与基准利率一致，减少了贷款利息。
以一套总价款为70万元的住房为例，贷款年限为10年，银行贷款利率为6.12%。第二套房贷款首付款由28万元降为14万元，仅为原政策的一半。同样贷款40万元，原利率为7.2%，月还款额为4836元；现月还款额为4464元，每月可节省372元，共节省4.46万元。
■面积标准放宽
仅契税部分就能省一半
本市普通商品住房原来的标准是单套建筑面积120平方米以下的房屋。新政策放宽了享有优惠政策的普通商品房标准，由原来的建筑面积120平方米调整到144平方米。
以一套总价款为110万元，建筑面积144㎡的住房为例。政策出台前，买方应缴纳契税33000元(1，100，000×3%)。政策出台后，买方只需缴纳16500元(1，100，000×1.5%)，仅为原契税额的一半，可节省16500元。
公积金贷款降低首付有条件
另据记者了解，新出台的优惠政策实实在在提高了贷款额度，但是首付比例降低还是有一定条件的，公积金管理中心王培青处长表示，降低首付比例，必须追加住房置业担保，具体的住房置业担保的收费正在落实，将与配套措施同步出台。公积金中心将进一步加强与开发商的合作，方便居民购房。
据公积金贷款处长李延华介绍，住房置业担保的费率已经出台并开始实施，根据贷款年限的不同，年费率按贷款总额的万分之四至万分之六计算。具体年费率为贷款十年内为万分之六，11至20年为万分之五，21至30年为万分之四。以贷款40万元，年限30年为例，每年交住房置业担保费160元，总共4800元。本报记者 王爱科 王海强 [编辑: 麦迪]
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