观点汇总 ●市房地产交易中心主任王育生：
房地产价格体系目前采用两种统计方式，一是国家统计局及地方统计部门采用的房地产同质采样价格，另一个是房地产交易中心公布的房地产预售价格，由此产生的数据经常存在差异。
●市政协委员、经济学专家辛家鼎教授：
不同房产机构在发布数据时往往揣着“小算盘”，如果要有意力推某楼盘 ，会特别注意突出部分乐观的数据，这也是导致房地产市场不同数据“掐架”的根源。
●楼市分析人士张百忍：
市南区因土地资源紧缺，新建商品房项目越来越少，而四方、李沧、城阳等地新盘体量很大，动不动就是几十万平方米。如果把全市的房价加权在一起，自然房价数据会被拉低。
■专家观点 房价统计盲点有待弥补 青岛市政协委员、经济学专家辛家鼎教授认为，统计部门和地方交易中心的价格统计体系都有不尽完善之处。“统计部门抽样过程中需对同一地点的同质楼盘进行长期跟踪监测，对一个发展还不成熟的市场来说，同质楼盘很可能因缺少样本而难保持连续性；交易中心的价格统计虽然实效性强，但重一手房不重二手房的特点使它的作用范围偏窄。”辛家鼎说。
龙江认为，房地产市场目前的数据统计普遍存在重整体不重个案的缺点。“市民买房时希望了解的是特定区域、特定楼盘的价格信息，这恰恰是各部门统计数据无法覆盖的盲点。”龙江说，全市的交易均价有官方公布，但市内各区的交易均价则少有公布；特定区域商品房的整体交易均价有官方公布，但各细分物业类型的交易均价则口径不一。
以市场需求一直居高不下的二手房为例，根据市国土资源和房屋管理局的统计数据，1至5月份二手住房均价为4345元/平方米，同比上涨4.82%。“这样的数据分析对购房市民来说过于笼统，对市区的二手消费没有太大的指导意义。”龙江说，市民更关注的还是个案楼盘的详细分析数据。
“对购房者来说，房子既然因地段、物业档次、物业类型不同而存在差异性，笼统的价格也就没有参考意义。区域楼盘和个案楼盘价格信息应该受重视，应成为统计部门和市国土资源和房屋管理局数据分析的一部分。”辛家鼎说，管理部门要分区域、分物业、分档次地公布房价分析，满足不同群体的置业需求，更要重视对区域代表个案楼盘的市场分析。“这样才有助于房地产价格体系走向完善，让信息真正起到指导居民购房、引导投资的作用。”辛家鼎说。
■声音 期待更多调控手段 “短期内房价频繁变动，是开发商在起决定作用，稳定的房价对当前存量巨大的青岛房地产市场非常重要。”辛家鼎说，房地产行业下面细分许多市场，所以不可能出现一个统一的数据。但在事关民生的房价分析上，应不仅做到数据丰满、生动，还应做到统一。
龙江认为，楼盘销售过程中，开发商会根据整个市场情况调整销售价格，这使得房价的变动成为常态。“但目前市场上出于炒作目的的随意提价非常多见，也给相关部门的统计产生不利影响，这应该得到价格主管部门的控制。”
“从相关部门每月公布的统计数据里，我们只了解到每月的成交量都在快速增加，房价在小幅下调。”辛家鼎说，“房价是涉及民生的大事，价格的调控应该凸显政府的声音。”
但市物价局局长宋力日前在接受访谈时强调，按现行的价格政策，商品住房实行市场调节价；限价商品房实行政府限价；保障性住房实行政府指导价或政府定价。记者另从市国土资源和房屋管理局了解到，青岛目前已落实8000套保障性住房的房源，保障性住房的供应量对平抑青岛的房价已发挥很大作用。
另悉，去年12月22日召开的十一届全国人大常委会第六次会议对统计法修订草案进行了初次审议。修订草案中规定，国务院有关部门统计调查取得的统计资料与国家统计局取得的统计资料有重复、交叉的，应当与国家统计局协商一致后公布。 记者 王爱科
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