城阳区的存量楼盘依然居青岛地区首位，目前住宅市场存量6523套，达79.44万平方米，相当于市南区、市北区和四方区的存量之和，在年初时存量更达百万之巨。为破解存量过大需求不旺的僵局，城阳区多数楼盘曾率先打出降价让利的大旗，以低价博取市场，起色甚是明显。目前市场成交价格集中在3000元/平方米到5000元/平方米。从大的区域上可以分为城阳区南部板块、惜福镇板块和中心区板块。
南部板块：新盘少供应小
主要楼盘：厚德·森林国际、天泰城·迦南美地、华泰·山水嘉园、磊鑫·阳光美寓、鑫江·水青木华、良木·惠丰园
从配套来看，城阳南部板块紧邻李沧区，黑龙江路带来的便利交通，加上李沧区借拥湾发展之际加快城市改造的步伐，太原路新客站及地铁规划的启动，城阳南部板块可以与青岛北部区域很好地融合在一起，楼盘项目具有很好的升值潜力，该区域也吸引了部分市区方面的置业群体。天泰城、山水嘉园和水青木华项目已相继入住，南部板块的大型居住组团已经初步形成规模，但是这一区域目前的供应量比较小。
城阳区南部板块的代表性楼盘包括磊鑫·阳光美域、青岛国际工艺品城、厚德·森林国际、鑫江·水青木华等。从户型面积来看，该板块住宅成交面积区间以90平方米到120平方米居多，60平方米到90平方米的小户型仅占26%的比例。但也有144平方米左右的大户型。这个区域的天泰城本身有商业配套，所以居住生活相对便利。厚德·森林国际在8月15日刚刚开盘，300余位购房者就拥进了售楼处。
城阳南部板块与城阳区的其他几个板块相比历来比较独立，所以依托黑龙江路带来的交通利好和天泰城打造的商业氛围，在这里可以让资金不足的年轻人充分实现“时间换空间”的理想。
