中心区：中央生活区大幕拉起
主要楼盘：宝龙城市广场、万科·魅力之城、青特·汇豪景苑、华鹏宜家、金日·紫都
城阳中心区板块的配套方面更是毋庸置疑，正逐步占据城阳地产板块领头羊的位置。该板块以城阳区政府为核心，早已发展成为集行政、商业 、餐饮娱乐等俱全的聚集区，该区域生活设施配套齐全，居住氛围浓厚，城市规划良好，随着宝龙城市广场、万科·魅力之城、青特·汇豪景苑等项目的逐渐成熟 ，已经逐渐成为城阳区城市魅力的标本。目前，在城阳区政府以东、青威路两侧的区域，一个大型的中央生活区已经初具规模。
中心区板块则包括弘通·漫城、林溪美地、赛尚领域等存量楼盘。在售楼盘中，城阳区5000元～6000元/平方米成交价所占比例为17%，主要来自于该区域的宝龙国际社区和万科·魅力之城，其中4000元到5000元的单价占33%的比例，4000元/平方米以下占43%的比例。新盘入世后将进一步增加市场供应量，预计城阳楼市在即将到来的“金九银十”还将变得火药味儿十足。
预计9月份以后，万科·魅力之城将加推新房源，销售价格目前还未定；华鹏宜家也拟定于9月下旬开盘。
城阳中心区就是一个集政治、经济与一体的板块，由于城阳的行政区域相对靠北，距离青岛的主要城区较远，所以在这里形成一个中央生活区将会给周边居民带来便利的生活，同时也能带动楼市的整体的向好。
根据鹏翔智地房地产市场分析数据，仅7月份城阳区住宅共计成交1217套，多达12.99万平方米，分别环比上升17%和12%。从半年以来的价格走势来看，受普通商品房与枫林绿洲商住小区上市影响，城阳楼市在3月到7月份出现涨跌忽现的情况，但总体仍走着一条低价入市的路线。
由于李沧区楼盘对城阳产生的分流作用，城阳区的购房群体以城阳当地客户为主，大约占到七成左右的比例，这使城阳区巨大的存量一直得不到充分的释放。
但凭心而论 ，城阳区的楼盘品质自有自己的区域特色，又不缺少山景资源。与市南、市北等区域见缝插针、高楼林立不同，城阳区的楼盘具有多样性，既有多层、小高层和高层，又有联排别墅和花园洋房，以小高层和高层为主，容积率普遍偏小，小区的景观、空间布局得到很好的保证。
城阳中心区房地产开发时间较早，项目较集中，但长时间以旧城改造为主，减缓了房地产整体发展水平。随着市场的不断升温，陆续出现了新建的楼盘项目，囊括低、中、高档楼房，但产品差异不明显；从整体规划讲，主要是满足居住的基本需求，商品房建筑形态以多层、小高层为主，面积区间在60～150平方米不等，平均价格约在5000元左右。该板块作为“区中心”的凝聚力是其他板块无可比拟的。
近两年，宝龙、万科、卓越等国内知名大型房地产开发企业相继来到青岛，其建设开发的宝龙城市广场、万科·魅力之城、卓越·蔚蓝海岸等大型项目均“落户”城阳。虽然卓越地处城阳西部地区，但是同样不能忽视它对城市楼市的拉动作用。记者 王爱科 实习生 赵衍
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