正当房产买卖双方以及中介还在猜测原定于年底到期的购房优惠政策会不会延续的时候，11月份的二手房市场已开始出现抢搭优惠政策末班车的现象，导致房源数量和成交量均明显上升。记者11月16日采访了解到，11月份上半月市内四区二手房交易量环比增加10%以上，而市北区成为二手房市场的最大赢家，成交量占市内四区总成交量的三分之一，也是该区新建商品房成交量的2倍以上。
上半月成交量上涨明显
“和10月份相比，11月上半月的二手房市场明显再次升温，成交量至少增加了一成。”11月16日上午，青房置换总经理秦彦告诉记者。同时，来自惠百家不动产 、22世纪不动产 、美南不动产以及广宇宜家居等品牌中介的统计数据显示，11月上半月的二手房成交量较之10月份明显上涨。
11月16日上午，在广宇宜家居市南区店内，正在选房的小张说，最近大家都在讨论关于去年11月份出台的5项购房优惠政策“大限”将至的事情，促使他做出了年底前买上房子的决定。“现在市场上都在讨论优惠政策会不会停止，这对买卖双方的心理都产生了一定影响。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，这使部分房东为抢搭“末班车”而挂牌售房。
记者采访了解到，对二手房市场产生根本影响的还是5项购房优惠政策中的“5年改2年”政策。“依据去年出台的优惠政策，二手房征收营业税年限划定标准由5年改为2年，如果这方面优惠取消，购房成本必然大为增加。”刘刚说，以一套总价50万元的房源为例，5.5% 的营业税至少可以降低2万元以上的交易成本。据美南不动产青岛公司区域总监李绍文介绍，受此影响，市内四区不少购房时限在2年以上5年以内的房源开始急于登记出售，而市北区的四季景园、阳光山色、湖光山色及鲁信长春花园等小区的房源非常多。
业主不再坐地起价
由于担心税费政策取消导致交易成本增加，原来坚冰一块的房价也开始出现些许的松动迹象。“如果能在年前把房子卖出去，当然最为划算，毕竟这时的房价已是一年来的最高点了。”11月16日下午，在广宇宜家居市南区店内 ，正等候登记房源的刘庆智说。记者看到，他位于隆德路弘信山庄的房子为92平方米，要价为93万元。而据广宇宜家居的邱纯岗介绍，去年这里的房源单价仅为9000元出头。
“房价目前可以说到了两年来的最高点，所以房源明显增多，交易的议价空间也开始增大。”邱纯岗说，市北区、四方区的房源议价空间已经达1万到2万元，而市南区沿海一线的房源因总价较高，议价空间还要大。
市北二手房一枝独秀
记者采访了解到，11月份上半月二手房交易量环比增加10%以上，而市北区成为二手房市场的最大赢家。来自市房地产交易中心的统计数据显示，1月到10月份市北区二手房共销售9307套，而新建住宅成交量则仅为4651套，二手房成交量是新建住宅销量的两倍还要多。相比之下，市南区、四方区和李沧区的二手房、新房成交量没有如此悬殊的比例，1月到10月份，市南区二手房成交6314套，四方区为6346套，李沧区则为6174套(三区新建住宅分别成交5493套、5153套和6057套)。
为何二手房市场会出现市北区“一枝独秀”的现象？对此，青房置换总经理秦彦分析说，截至目前，整个市内四区的二手房交易以90平方米以下的户型为主，市北区这方面的房源最为充足。此外，市北区的二手房成交价多在7000元/平方米到8000元/平方米之间，这一相对“温和”的价格也是促成市北区二手房一枝独秀的主要原因。
业内预测，随着12月31日优惠政策截止期的临近，11月中下旬还将迎来另一波交易高峰。“但期望出现3月份以来的交易高峰已不可能。”秦彦说。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
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