年终临近，购房优惠政策的末班车效应促使岛城的二手房交易市场再现“井喷”，11月份最终以3578套的总成交量创下岛城历年单月成交纪录，前11个月31719套的总成交量也达到了去年同期的两倍多 。业内人士预测，受购房优惠政策即将到期、新建商品房市场有限等因素的影响，12月份还将迎来一波二手房成交高峰。
上月二手房成交3578套
12月5日上午，市房地产交易中心公布了11月份二手房成交量统计数据，11月份市内四区二手房共成交3578套。根据历年以来的统计资料，该成交量创下了岛城二手房交易市场上的单月最高成交纪录。
实际上，自2008年11月份岛城购房优惠政策实施，二手房市场就开始全面回暖，2008年11月份一改此前成交量不足千套的颓势，成交1292套，显示出优惠政策的影响；2008年12月份成交量继续攀升到1727套。进入2009年以后，4月份到9月份连续6个月份的单月成交量都在3000套以上。
与新建商品房市场相比，二手房市场的成交量大大超过了新房市场。11月份市内四区新建住宅共成交2662套，较之二手房成交量少了916套。而从11个月的成交数据来看，前11个月市内四区二手房总成交量为31719套，而新建住宅成交量则仅为24016套。
市北区成交量占近4成
值得注意的是，市北区成为整个市内四区二手房市场今年的核心区域。从今年7月份开始，市北区二手房交易量连续5个月在千套以上(7月份成交1245套，8月份1141套，9月份1052套，10月份1018套，11月1333套)。从前11个月的成交情况来看，市北区共成交10640套，占市内四区总成交量的近4成。
岛城二手房成交分析数据显示，90平方米以下的二手房成交量占总成交量的65.96%，90平方米到144平方米的则仅占28%的比例。“从二手房市场成交价格构成来看，单价在7000元到8000元左右的二手房占整个二手房成交量的7成以上，而户型结构上则以90平方米以下的户型为主。”市房地产交易中心相关负责人说，市北区90平方米以下的房源很充足，二手房价格也多在7000元/平方米到9000元/平方米之间，因而成为二手房交易市场的“顶梁柱”。
来自各大中介的采访结果显示，12月份市北区仍是主要的交易区域，浮山后区域、台东威海路周边及洪山坡周边房源丰富。
