■原因
政策大限推高交易量
按照以往的市场情况来看，11月是二手房市场转入淡季的节点，为何会出现交易行情“翘尾”的现象？
“购房优惠政策大限将至无疑是二手房交易量在11月份出现创纪录高峰的主要原因。”青房置换总经理秦彦说，在去年11月份制定的5项购房优惠政策中，二手房交易征收营业税的年限划定标准由5年改为2年。“营业税征收比例达5.5%，如果优惠取消，购房成本必然大增。”秦彦说，以一套总价70万元的房源为例，营业税减免可降低近4万元的交易成本。
“11月份的房价与10月份相比没有出现明显的上涨，但已经是今年以来的最高点。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，这使不少房东因为担心明年二手房房价出现跌势，急于将房源登记出售。
“进入12月份以来，二手房的日签约数量仍维持在百套以上。”5日下午，市房地产交易中心相关负责人说，12月份的二手房市场还未出现“刹车”迹象。
■分析
楼市透支明年需求？
从今年的统计分析数据不难看出，自2008年11月购房优惠政策实施以来，二手房市场的成交量就呈逐月攀升势头，前11个月总量达31719套的历史最高点，较去年前11个月13347套的数量翻了一番还要多。按照目前的市场趋势来看，今年的成交量将是去年总成交量的两倍以上。
不过，在调查过程中，对于这种持续居高不下的二手房成交量，不少业内人士已开始表示担心。
“仅凭刚性需求的释放显然已不足以解释成交量的井喷原因，今年的热销无疑已在透支明年的需求。”一位不愿透露姓名的某品牌中介负责人说，但透支的成分有多大，将在明年1月份的市场成交量上反映出来。
而在此前，市房地产交易中心的相关负责人在接受记者采访时不止一次地表示，去年11月开始执行的购房优惠政策将于今年12月31日截止，由此导致的购房成本增加无疑会对市场产生很大的抑制作用。
楼市透支明年需求会结出什么样的果子？业内人士分析，如果明年需求下降，供求必然随之发生逆转，这意味着楼市将出现新一轮的价格调整。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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