12月27日，一市民走过南京路一房产中介。
营业税2改5，岛城房价仍居高不下，12月27日，记者采访发现青岛二手房市场已提前进入淡季，看房量较前几个月普遍下降20% 。为了避淡季 ，中介纷纷采取相应措施，有的将重点转向租赁业务，有的关注起 5年以上的中小户型房源 。对此业内人士表示 ，今年以来二手房市场异常火爆，到年底好房源已所剩无几，而且房价还居高不下。市民收紧腰包观望市场是正常的。
A 好房源提前售空，所剩无几
汶水路附近10米内3家房屋中介并排着。12月27日上午，记者看到，这几家店都空荡荡的，租售房屋信息摆在路边。附近佳家兴房产的店老板赵女士告诉记者，下半个月来店里看房的客户明显减少了，这几天她都没怎么忙中介业务。家住湛山小区的孙女士从12月初就到处看房子，她想在八大峡附近买套60平方米套二房子。找遍了附近的中介，都没有合适的房源。“现在八大峡附近的房源大多是上世纪80年代的，九几年的都没有，要不就是房子面积太大，100多平方米。”孙女士说道，“本以为政策下来，房价会跌，现在看来还是高高的。上世纪80年代的房子都1万多，没有合适的房源只能等到明年了。”
难道青岛二手房市场提前进入淡季了？为此记者采访了22世纪不动产代理部经理国华和太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“今年下半年，青岛二手房市场非常火爆，但进入12月份以后逐步淡了下来。尤其是最近一段时间，看房子的明显少了，最直接的就是在房屋成交量上。”国华向记者介绍说，“前几个月的时候，22世纪不动产各分店一个月成交量在 15套左右。也就是平均每两天就能卖一套房子 。好点的分店能卖18套，12月份成交量跌落了。跟其他几个月比，每个分店成交量少了5套左右。总起来，成交量下降不少。”
“看房的人少了，市场上的好房源也减少了。现在80～90平方米户型较好的房源非常罕见了。房源少主要是因为今年二手房市场太火爆了，前几个月好房子销售的差不多了。房源不好，客户可选择性小，装修起来比较麻烦，尤其是冬天，暖气也要考虑。成交量下降是可以理解的。”国华说道。
B 没法赶末班车，房价居高不下，市民收紧腰包
“从这几天的情况看，客户电话咨询量下降了20%。太平洋房屋各分店成交量与前几个月比下降了30%左右，只有个别几个店成交量还很稳定。总起来看，淡季还是很明显的。”对于淡季的提前到来，太平洋房屋山东区域总经理林宪周看得很“淡”，“这也是很正常的。房价居高不下、国家出台遏制房价政策，市民开始持观望态度，这是二手房淡季提前到来的主要原因。”
“今年在国家优惠政策的影响下，二手房市场很火爆。现在到年底了，临时再赶末班车已经赶不上了，只能看明年的政策了。前不久国家出台二手房营业税2改5的政策，要遏制房价。而青岛现在二手房房价仍居高不下，这段时间房价虽没有大涨，但没有跌落的痕迹。这种情况下，市民开始观望也是正常的。另外，快到新年了，大家都往回收钱，忙着过年。再出手买房子的客户也相对少了。”
国华也持类似的观点。“12月份以来，成交率高了。也就是说看房子的客户购买力比以前强了，大部分客户看好房子后就定下来了。另外，外地人是青岛买二手房的一大主力。年底到了，外地人大多都提前回家过年，买房子的很少。”
