C 明年一季度成交量得下降50% ，政策影响显现
对于明年一季度岛城二手房市场情况，以及国家出台的二手房2改5政策的影响，林宪周表示明年一季度二手房成交量会大跌，跌幅50%左右。“5年以内的普通住房要缴差额营业税，虽然也就几千块钱，但对二手房市场还是有影响的。尤其是随着时间的推移，影响会逐渐显现的。明年一季度市民的观望情绪会更浓。”
“通知规定，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。在青岛，面积144平方米以上的住房属于非普通住房。另外，即使5年以上的非普通住房也要缴差额营业税。国家这是遏制投资性需求，遏制投资客。非普通住房，顾名思义，普通市民很难买得起。在青岛都得100多万。明年出售非普通住房都得缴营业税。上百万的非普通住房营业税得在10万左右，5年以上的还好点，缴差额。可以看到，明年投资客会更加谨慎的。以前购买几年接着出手赚差价，以后就难了。两三年转手光营业税也难倒不少人。这政策可以遏制投资性需求，进而控制房价。但房价不会立刻下降，得过很长时间。”
D 避淡季中介忙租赁业务，抢5年以上中小房源
淡季提前到来，二手房成交量已经下降，各中介是如何应对的？国华向记者介绍说，“明年一季度，22世纪不动产将重点寻找购买5年以上的房源，尤其是80～90平方米的中小户型。这部分房源是不需要缴营业税的，不受政策的影响。现在我们已经通知各分店，注意寻找此类房源 。这部分房源充足，受淡季的冲击会相对小点。”
林宪周向记者透露，淡季的提前到来也是意料之中的事情。“现在青岛太平洋房屋各分店已经做好了准备。到农历新年这段时间，太平洋房屋重点针对租赁业务开展工作。年底商铺租赁会非常活跃的。有些商人专门在这段时间租商铺做生意。明年一季度商铺租赁业务还是很活跃的。商铺租赁是双向收费的。房东和房客都要交中介费，太平洋房屋将重点抓此业务。另外，明年5年以上的普通住宅会很抢手。太平洋房屋会优先寻找此类房源。” 文/记者 李晨 图/见习记者 牛青青
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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