青岛再现新地王 工人疗养院地块每平米1.95万

　　■现场 连保障房用地都很抢手

　　3月12日举行的土地拍卖会是春节过后的首场拍卖会，一举推出了6块国有建设用地，包括5幅住宅和商服用地，1块工业用地。其中位于四方区和李沧区的两块地为保障性住房配建用地。据粗略统计，6块土地出让共吸引了26个买家前来竞拍拿地。

　　值得注意的是，两宗保障性住房配建用地的拍卖过程也火药味十足，一改此前保障性住房用地受冷遇、低价成交的局面。

　　位于李沧区黑龙江路3176号的4号地块，拍卖起叫价为2000元/平方米，经10多轮竞价后以楼面地价3300元/平方米成交，由山东城建工程集团公司青岛高科技工业园分公司以总价8404.44万元成功竞得，该地块将配建130套经济适用房。

　　四方区清江路157号地块将配建64套经济适用住房，先后有4家竞买人经过21轮竞价方以楼面地价5300元/平方米成交。

　　“保障性住房用地因为需要配建保障性住房，用地采取划拨的方式供应，因为要限定销售价格，利润空间较低而一直为房地产开发企业冷落。”安泰信集团市场研究部总监张百忍说，这次拍卖会上开发企业拿地热情如此高涨，在很大程度上是受土地资源日益减少的影响。

　　记者了解到，由于2008年以来本市土地价格回升，2009年7月24日上午9时30分，本市的3块保障性住房配建用地的揭牌及竞价也吸引了众多开发商参加。当时推出的1号地块位于市北区宁夏路78号、镇江支路9号，挂牌起始价为4185元/平方米。地块最终被67号持有人青岛海厦置业有限公司以8350元/平方米的楼面地价竞得，产生了当时的市北区新地王。  

　　■业内 工疗地块房价可能破4万

　　“地价已经接近两万元一平方米，将来开发出的房子得卖多少钱？”当天的拍卖会结束后，这个问题也成为拍卖会现场不少见证者讨论的议题 。

　　从青岛工人疗养院地块公布的信息来看，工人疗养院地块土地面积为42463.1平方米接近65亩，其中住宅面积32467.29平方米，剩余的为商业用地，将建设商铺，整个地块规划建筑总面积为80026平方米。

　　青岛工人疗养院在1953年建成 ，由于背依浮山、南临大海的地理优势，被誉为天然的休养、保健公园。目前周边的商业氛围浓厚，与香港中路仅有百米之隔，与大型商场佳世客相邻，而世界500强企业在青总部纷立地块周边，是目前市南区少有的钻石地块。

　　拍卖结束后，北京远坤房地产开发有限公司一位姓胡的负责人立即被媒体团团围住，但该负责人对于拿地后未来的开发计划只字不肯透露。

　　记者通过现场公布的资料了解到，北京远坤房地产开发有限公司是隶属于中国远洋地产的全资子公司，去年也曾在北京、大连等城市大手笔拿地。

　　工人疗养院地块与2005年挂牌出让的奥帆中心周边地块非常接近。奥帆中心周边地块的住宅用地部分建成“柏丽澜庭”项目，目前柏丽澜庭售价大约在3万元/平方米。“从拿地成本来推算，未来该地块开发的高端地产项目将不会低于4万元/平方米。”在拍卖会现场，一位房地产开发企业负责人预测说。