青岛再现新地王 工人疗养院地块每平米1.95万

　　■影响 地王将反推二手房房价

　　土地价格过高历来被视为房价过高的主要因素，在两会期间，过高的房价一直是社会各界关注的焦点，在两会上更是成为众矢之的。

　　但本次拍卖会上显示出的岛城“躁动”的土地市场，对未来岛城的房价将产生什么样的影响？

　　“拿地成本无疑将会反推周边二手房的价格！”青岛广华置业总经理助理于湫分析说，尽管国土部“19条土地新政”刚刚出台，但在这次土地拍卖会上并没有看到开发商举牌抢地时显示出更多的理性。“此前一直近乎以底价成交的保障性住房配建用地都拍出‘地王’身价，可见土地市场是多么躁动！”于湫说。

　　记者12日下午对工人疗养院周边在售二手房的价格进行探访时发现，19500元/平方米的土地成交价格已远远超过在售二手房的价格，土地市场上出现“面粉贵过面包”的怪象。以环海花园一套98平方米的房源为例，目前挂牌单价均在12000元到13000元之间，香港花园等处的房源价格也远远低于工人疗养院地块的成交价。

　　“土地市场有一个规律，地王拍出后，会很快地反推周边的二手房价格出现上涨。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，据介绍，去年自麦迪绅以地王价格竞得浮山后地块后，周边的二手房价格即出现不合理的上涨。

　　青岛工人疗养院地块逼近两万元/平方米的土地成交价产生后，对周边的二手房价格能产生多大的影响？对此，多位房产中介负责人表示，工人疗养院将开发高端商住两用项目，对周边二手房的报价肯定会产生影响，但由于住宅项目定位的不同，未必会产生很大的拉动作用。“周边的二手房价格已经够高了！”一位中介负责人说。

　　“但这次拍卖会上产生的位于四方区、李沧区和浮山后的三个地王地块，一定会对周边的二手房价格产生拉动作用。”惠百家不动产市场总监赵明东说。采访过程中，这也得到了其他业内人士的肯定。

　　纪录不断刷新地王层出不穷

　　◆芝泉路22号地块

　　2002年9月，青岛芝泉路22号地块以5500元/平方米的楼面地价成交，创造了青岛第一个“地王纪录”。

　　◆海门路8号地块

　　2002年9月30日，被称为“钻石地块”的海门路8号地块，被3家公司以楼面地价5120元/平方米拿下，后来建成海纳尊邸、瑞纳康都等小区。

　　 ◆香港西路25号地块

　　2005年4月16日，香港西路25号地块出让，土地面积18000余平方米，海信地产最后以8550元/平方米的楼面地价拿下，后来被开发为清泉墅。

　　◆奥运三宗地

　　2005年挂牌出让的奥帆比赛周边3宗用地出让价格达到了16000元/平方米，其中的住宅用地被建成“柏丽澜庭”。

　　◆城阳流亭地王

　　2007年9月28日，城阳流亭社区308国道（现黑龙江路）旁边一宗地块出让，阳光股份和卓越地产两强争夺，最终阳光股份以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米，成为城阳的地王。

　　 ◆台湾路6号地块

　　2008年4月15日，台湾路6号地块出让，起拍价为7900元/平方米。最终，青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价14300元/平方米。

　　◆青岛冻粉厂原址

　　2008年6月11日，青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。

　　◆东海西路地块

　　2009年4月29日，市南区东海西路45号、47号地块公开拍卖，最终上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司以4250元/平方米竞得该地块。

　　该地块面积虽仅10723.9平方米，但建筑总面积达214462平方米，因而被誉为总价地王，成交总价为91146万元。

　　◆宁夏路78号地块

　　2009年7月24日，青岛海厦置业有限责任公司以8350元/平方米的价格拿下宁夏路78号地块，成为市北区新地王。

　　◆兴华路35号地块

　　2009年9月17日，李沧区兴华路35号(二期)地块以3260元/平方米成交，这宣告了“沧口新地王”诞生。

　　◆开发区地王

　　2009年10月21日，开发区旅游景区金沙滩与银沙滩的交界处，毗邻鞍子码头、紧邻海岸线的地块，拍出13200元/平方米的价格。

　　◆市南法院地块

　　2010年1月22日，原审计局、市南法院地块拍出17800元/平方米的单价获封“前海地王”，被绿城以总价40.4亿元竞得。A6、A7版文/图记者  王爱科(署名除外)

　　

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]