青岛新房库存达14万套 房企平均负债率达七成

　　大鳄明年纷纷降速

　　上周，在一次媒体交流会上，万科总裁郁亮对与会记者坦言，接下来，万科将会主动进入冬天模式，这个模式的主旨就是以现金流为王，来增加企业面对调控下的动荡市场的抗击能力，而不是将利润最大化放在前面。进入冬天模式之后，万科将会更加积极地卖房子，来实现资金的回笼速度；不再以囤地方式来获得土地增值利益，拿地过程中也会更加谨慎，争取不把现金流浪费在错误的土地之上。

　　而在这之前，恒大地产集团于11月14日在中国香港召开了10月份销售业绩发布会，也将明年恒大的发展模式定义为稳定增长。恒大集团主席许家印在发布会上坦言，明年恒大不会再出现近两年同比增长百分之七八十的高速度，而是将进入稳定增长期，计划明年的增幅保持在10%～20%的幅度。

　　据青岛房地产交易中心统计，截至11月22日，全市已取得预售许可证的在售商品房项目共计1477个，在售房源总量为14万余套，合计面积为1551.88万平方米，其中仅住宅存量就高达10.8万套，共计面积为1123.07万平方米。而今年截至目前的累计成交量为86246套，平均去化率仅为38.02%，再次创下历史新低。

　　房企平均负债率达七成

　　据公开数据显示，2011年上半年，上市房企的平均资产负债率已达到71.28%，是近十年的数值高峰，总负债额为1.24万亿元，较去年年底时增加1514亿元。另最新的A股上市房地产企业三季报显示，截至2011年9月30日，有8家A股上市房企资产负债率超过85% ，16家上市房企资产负债率超过80%。其中保利地产的资产负债率为80.74%，万科的资产负债率为78.97%，绿城地产的资产负债率高达87.71%。

　　对企业来说，资产负债率并非判断企业运营健康与否的唯一指标，还要结合企业性质、盈利情况和短期债务的比例等其他指标，但不可否认如此高企的资产负债率已经说明房企的财务压力之大。如果以商业银行贷款评价标准来判断，资产负债率超过70%的企业属于不具备贷款条件的高风险企业了。