青岛新房库存达14万套 房企平均负债率达七成

　　过冬·慎拿地 各地土地款大幅下降

　　谨慎拿地、不囤地将是大鳄进入冬天模式后的统一举动。不少反应迅速的城市，房企土地出让金和拿地数量已经有了明显回落。

　　青岛市自2009年市场走高以来就在不断上演拿地风潮，2009年全年土地共成交1742万平方米，2010年由于调控政策的出台，前半段时间开发商谨慎拿地，上半年土地成交量不足500万平方米，但随着年末市场进入疯狂销售，开发商拿地热情也高涨，仅最后两个月就完成了300多万平方米的土地成交量。2010年全年共成交土地1115万平方米，相比上一年下降了35.8%，虽然成交量下降，但开场就惊心动魄的地王价格也足以说明开发商拿地的疯狂——先是1月绿城以17800元/平方米的楼面地价取得市南法院地块成为新地王，继而3月份北京远洋就以19500元/平方米的楼面地价刷新纪录。今年的土地市场低调很多，前10个月土地成交1279.39万平方米，同比去年上升12%，但其中包括了今年大量增加的政策性用地。从拿地趋势来看，开发商的热情正在退却。

　　全国多个重点城市土地出让金大幅下降，如上海土地交易市场官方网站数据就显示，截至10月，上海土地款收入1056亿元，同比去年下降23%，而西安、长沙等地的土地成交金额同比下跌幅度甚至超过五成。“在回款、融资等压力下，开发商缺乏拿地动力，多处土地市场流拍频现，这也是多个重点城市土地出让金大幅度缩水的主要原因。”克尔瑞分析师孙田说。