燕归堂售楼处看房的市民很多。
市北区CBD楼盘燕归堂释放降价40% 、买一套送一套、承诺降价补差价的信息第一天，便有200多名市民打电话咨询 ，其中上百名报名参加抽奖，售楼处更是人满为患。12月7日，记者采访了解到，今年虽然青岛房价没有大幅上涨，但办公租赁市场却异常火爆，尤其是CBD区域，租金稳中有升。目前面积50多平方米的公寓月租金甚至达到了 1900元。燕归堂总价30多万的小户型公寓，出租15年便可以收回购房房款了。
业内专家表示，目前市南区办公楼租金已经到了最高位，在香港中路租房办公性价比远不如在市北CBD买一套办公公寓。尤其是CBD公寓出现如此大幅优惠的情况下，购房者可以果断出手。
优惠首日 上百名购房者报名参加抽奖 12月6日，市北区CBD核心区域的燕归堂释放重磅消息，30套房源一口价 10888元/平方米，降价幅度达到了 40% ，还推出了买一套送一套的活动，购买一套面积约70～159平方米房源，有机会获赠面积约33.47平方米的小户型房源，此外还承诺楼盘如果降价将补差价 。三重优惠推出后的第一天，记者采访了解到，已经有 100名市民报名参加卖一套送一套的活动。12月7日，燕归堂售楼处更是出现了人满为患的情况。
“今天早上刚上班，就有热心市民打电话咨询我们售楼处房源情况了。有些市民对30多万元的小户型公寓很感兴趣，也有市民关注80平方米左右的户型。总价摆在那里，现在30多万元的房子在市南、市北去哪能买到？我们的优惠力度摆在那里了。”燕归堂售楼处相关负责人向记者介绍说，“报名持续很长时间，市民可以随时过来看房子。”
在售楼现场，过来看房子的陈先生很兴奋。“我今天上午请了半天假，专门过来看房子的。我现在在李沧区居住，单位在市南区，来回上下班很不方便。尤其是集中修路的时候，得提前一个多小时从家里出发，上班晚了单位会进行处罚。”陈先生说道，“市南区的房子价格太高了，动辄几百万一套，面积也不大。离单位能近一点的就是市北CBD区域了，交通也很方便，上班15分钟就能搞定。”
楼盘咨询电话方面 ，记者了解到 ，燕归堂活动咨询热线为85083777、85083888、85776868。
有市民一次性付款买下小户型房源 还有很多市民对燕归堂买一送一的优惠感兴趣。记者了解到，具体活动为凡参与活动者均需先交10万元意向金才具备参加抽奖资格。幸运中奖者必须购买一套面积约70～159平方米的房源，才可获赠面积约 33.47平方米、优惠价格为36万元/套的房源。活动结束后，若客户已购买燕归堂房屋并最终签订《商品房预售合同》，所交10万元款项即可转为购房款使用，也可选择申请退款。若客户无意购买燕归堂房屋，凭收款收据于活动结束后10个工作日内到燕归堂接待中心申请全额退款。具体活动时间为12月7日～16 日。
户型方面，无论是刚性需求的客户，还是改善性需求购房者都有选择。燕归堂楼盘主要设计34～165平方米的时尚一居、温馨二居、舒适三居、敞雅四居精装户型。记者在售楼现场看到，很多首次购房的置业者选择了 34平方米的套一房或者是70多平方米的套二户型，也有改善性需求者购买了套三大户型房源。
“今天上午有个本地购房者，一次性付款买下了一套小户型房源。价格太合算了，总价才30多万元，投资、居住都很合适 。我们推出的30套特价房，价格全部是10888元/平方米，不管楼层位置，早到早得，卖完就没有这么优惠的房子了。”楼盘售楼处一名置业顾问向记者介绍说。
市场分析 A CBD公寓租金稳中有涨 今年以来，虽然市北区CBD 区域房价没有上涨，但在住宅市场低迷的情况下，写字楼市场热度仍然不减，租赁需求和成交量稳步上升。据仲量联行近日发布的报告显示，尽管新增供应入市将导致市场空置率上涨 ，但由于需求出现增长，预计未来12个月内青岛办公楼市场租金仍可能微幅上涨。写字楼出售方面也出现良好态势。
“由于青岛自身的沿海战略位置和丰富的港口基础设施，物流运输公司依然主导着写字楼市场的租赁需求。跨国公司和专业服务公司纷纷进入青岛市场并呈现扩张态势，推动了青岛写字楼整体质量的提高。由于需求持续强劲，预计青岛办公楼市场的吸纳量将持续增长。平均租金总体持平，季度环比增幅为1.2%，年度同比增幅为5%，预计未来12个月内青岛办公楼市场租金仍可能微幅上涨。”
根据戴德梁行发布的最新数据，青岛外资企业的租赁需求开始释放，全市写字楼市场的空置率拉低至15.44% ，环比下跌了 3.24个百分点。外资企业的租赁需求有力推动了青岛写字楼市场的发展。“2011年前七个月，全市商品住宅总成交量同比下滑11.7% 至435.3万平方米。受良好经济形势影响，2011年第3季度，全市写字楼平均租金较上季度末继续上升1.97% ，达到每月每平方米 101.41元 ，同比上升9.25% 。其中，市北CBD 的平均租金环比上升1.94% 至每月每平方米 105.83元。”戴德梁行相关负责人介绍说，“多个写字楼项目将于近期入市，其租金都高于现有租金水平；写字楼市场租赁需求的持续上升也将进一步促进全市租金水平在短期内的较快上涨。”
B 公寓出租抢手，可以租养息 万达39克拉精装修房源，面积37平方米，月租金1667元 ；延吉路精装修商住两用房源，52平方米，月租金1916元 ；万达39克拉房源，面积52平方米，月租金2334元；万达39克拉房源，面积90平方米，月租金4000元……
去年大规模入住的万达39克拉释放出了很多二手房出租房源。在过去不到两年的时间内，该楼盘出租房源租金大幅上涨，成了抢手货。
“市北CBD区域出租房源非常火爆，我们周边几个店铺现在就靠出租房源维持生计了。现在这个区域的新房价格要得太高了，二手房也跟着要高价 ，根本不好成交。相比之下出租市场就很火爆，这还是因为这个区域的位置优势。开车5分钟到达五四广场，离市政府也很近。过来租房子的主要是中高端人士，还有就是公司单位，在这里设置办公地点。”科威国际不动产总经理孙杰在接受记者采访时说。
“市北CBD 的公寓完全可以以租养息 。高端房源，加上精装修，租金自然可以要高价。”
“举个例子，万达39克拉的小户型房源，月租大约在1600元左右，而当时的购买价格也就是1万元/平方米，即使首付50%，每个月还贷压力也就是1000多元。这样一算，即使是贷款，月供与房租基本相抵，而且很多都有剩余。”
此次燕归堂推出的房源中，小户型总价仅仅30多万元。根据青岛的贷款政策，首付至少50% 。如果是贷款的话，月供大约在1500元左右，房子交付后，对外出租，实现以租养息基本没啥问题。
专家建议 果断出手，把握抄底时机 “当前整体购房者观望情绪浓厚，买方市场特征明显。对于购房者来说，当前购房选择性多，而且也不必担心出现业主跳单的情况，完全可以货比三家慢慢购房，遇到性价比高的房屋可以考虑购买。对于改善性购房来说，当前降价环境是改善性购房的较好时机。”链家地产副总裁林倩表示。
楼市专家表示，购房者中所占比例最大的仍然是首次置业和改善性换房的刚性需求，这部分客户在时刻关注楼市的变化，只要觉得价格合适就会出手，卖房人也会在认为价格合适时放盘。现在很多置业者仍在悔叹2008年痛失抄底机会，而如今同样的选择又一次摆在了眼前。从2010年到现在，一系列严格的调控措施让楼市又一次进入严冬，房价得到有效控制。对照2008年的经验，房价的走低和存量压力的加大，将迫使开发商采取各种优惠、折让和促销措施以求走量，并产生一系列链式反应。这些反应，又反过来揭示着抄底的信号。因此，目前对于刚性需求和改善性需求购房者，是难得一见的购房良机。随着商品房建成量的逐渐减少，品牌产品更是“买少见少”。可供挑选的房子，尤其是一手房，将越来越稀缺。因此，智者要把握机会。
