15年收回购房房款 另外，专家说即使是一次性付款，按照目前的租金水平，15年左右便可以收回购房房款。“如果考虑未来市北区 CBD 区域租金不断上涨，那收回房款的速度肯定更快。当时万达在台东开发万达广场的时候，周边房租都很低，房价也是很低。现在，台东万达附近的租金已经非常高了，涨幅都没法计算。香港中路写字楼价格涨上来也是过去几年才发生的事情。写字楼租赁市场和住宅楼市还不一样。租赁市场从来不受国家调控政策的影响，只要区域优势明显，租金上涨是必然的。”岛城一位业内人士分析说。
从事服务行业的一家公司老总林经理对于写字楼租金市场的看法是，“当代社会经济的全面发展必然依托于商贸金融、投资贸易等高层次的现代服务业，作为青岛现代服务业的聚集区之一，青岛中央商务区无疑是容纳这些行业最好的发展载体。伴随着商务区项目的快速发展，各类金融、商贸和中介服务机构纷纷前来落户，其产业集聚辐射带动效应和资本积聚效应已经凸显。这个区域的写字楼、公寓租赁市场未来5年必定非常火热。”
目前总部设置在市南区香港中路附近的太平洋房屋总经理林宪周对于最近几年市南区写字楼租赁价格上涨的体验很深。
“香港中路、东海路等区域，市南的前海一线，这是传统办公楼最集中的区域。这些地段已经开发差不多了，以后很难再增加新的写字楼楼盘。这带来的直接后果就是写字楼供不应求，租赁价格不断上涨。”
D 租房办公确实不合算 太平洋房屋总经理林宪周说：“很多老的写字楼，配套设施并不好。比方说，电梯经常出故障，由于写字楼里工作的人非常多，上下班都要挤电梯。更可怕的是，物业配套跟不上，还出现偷窃现象。但即便如此，租赁价格还是很高，远远高于市区其他地方。”
“之前，比方说，一套面积100平方米的写字楼出租价格是年租金10万元，需要和其他几个公司做邻居，而且户型设计很差。一年后，这样的房源年租金可能涨到12万元，而且如果你不续约，其他公司很快就会进入。这就是市南写字楼的行情，完全的卖方市场。我们租的写字楼这两年也在调整价格。房东也是很聪明的，不和你签长约，这样他们才可以随时调整价格。”
“实际上，立足于青岛的中小企业，完全可以到市北CBD区域或者崂山区买一套办公用房。崂山区的价格已经炒到了高位，现在购买时机也不行，毕竟降价楼盘太少了。而市北区 CBD 的楼盘已经有机会了 ，燕归堂的降价很彻底。与其在市南租房办公，确实不如到市北CBD直接买一套公寓。”
“相比较来说的话，郊区的公寓、办公楼价格确实要便宜一些，但位置太偏。立足于市内四区发展的公司，在郊区办公也很不方便。目前来说，市北CBD商住两用楼盘还是很多的，层次分明，有毛坯房，有精装修，有降价的，有死扛的。公司老板只要用点心，多去售楼处逛逛，完全可以买到价格低廉的办公用房，还可以用来居住，投资也很合算 。”
燕归堂区域优势 1楼盘全方位智能控制 对于购房者来说，购买新房最重要的自然是价格，另外楼盘的地理位置、商业教育配套等也要考虑周全。目前CBD区域配套设施是否完善？燕归堂楼盘区域是否有不足？12月7日，记者进行了细致调查。
在燕归堂售楼处，相关负责人向记者介绍，燕归堂在建筑规划方面运用现代、简洁的设计风格赋予建筑独有的垂直美感，立面简约明朗，线条动感流畅，自然流露出居者的梦想和浪漫主义的情怀。整个建筑的细部处理和现代材质的品质有机结合，精致和优雅共存，又不乏典雅之气度。4栋建筑座北朝南，围合成堂，最大楼间距可达32.9米。立面设计遵循现代典雅风格，注重与中央商务区周边建筑风格相协调，利用错位竖向窗立面丰富变化，加强立面的竖向关系使得建筑性格得以彰显。其中soho公寓约7.3万平方米，商业约9千平方米，地下部分约2.8万平方米。
“配置4部高配电梯，令城市新贵生活更加私密、从容；内廊式宫殿布局，庄重之中不失华丽，简约气质中流露出淡淡的贵族韵味；楼宇设备自动控制系统、安全防范系统、高清室内对讲机系统、消防紧急广播、火灾自动报警控制系统和Inter高速宽带网络系统有机地统合在一起，令商务、生活率先进入智能控制体系的未来信息时代。”
2 近30条公交路线，出行方便 燕归堂处于中央商务区的核心位置，周边行政、金融、酒店、购物、教育、生活、自然资源配套设施十分完善，与万达广场、新业广场、巴黎春天、家乐福、抚顺路批发市场、山东路百安居等多处大型综合购物市场咫尺之遥。商务区内青岛市图书馆、青岛市北区机关幼儿园、青岛第16中学、青岛超银中学、海慈医院、四零一医院等教育、医疗配套可最大限度地满足住户对于完美生活的追求。项目距市政府大约10分钟车程，周边拥有近30条公交线路，步行10分钟即可到达地铁5号线站点，便捷交通四通八达，成就快捷的完美商务、时尚高雅的花园式宫邸生活。
目前，中信银行、光大银行等金融机构已经入驻青岛中央商务区，青岛CBD万达广场和建设中的10大商务项目，正成为青岛中央商务区现代服务业发展的新载体。坐落于青岛中央商务区核心地段的青岛CBD万达广场是一个集购物、休闲、美食、娱乐等众多现代商业功能于一体的大型城市综合体，开业之初其吸引和集聚作用就日趋显现。目前，美国喜达屋集团旗下的超五星级艾美酒店、佳世客等世界500强企业纷纷落户青岛CBD万达广场，同时还引进了包括万千百货、良友餐饮、国美电器、一兆韦德健身、万达影城等业态齐全的120余个国内外知名商家，为广大市民提供世界级水准的时尚生活新体验。
3 新增了22条规划路 随着CBD 的崛起，现在商务区内已经是“寸土寸金”了，但为了完善交通，相关部门在规划时硬是“挤”出了空地新增和扩建了一些道路，让商务区内形成了四通八达的交通网络。
据介绍，青岛中央商务区范围内原来仅有山东路、福州路、辽阳西路、南京路等11条道路，难以满足未来交通需求。市北区在编制商务区控规过程中，对交通进行了全面的分析、预测，不仅考虑了对现状道路进行拓宽，还新增了22条规划路，以确保商务区内部交通和对外联系的畅通。
为全面打造商务都市大花园，青岛中央商务区将城市街道景观、城市公园及道路绿化、小区绿地等各部分结合起来，规划绿地面积32.08公顷，建设“三园 、三带、多线、多点”层次化、多样化、网络化的生态绿化景观系统。
其中三园是指位于福州路西侧的于姑庵民俗公园 、延吉路北侧的居住区公园、辽阳西路北侧的居住区公园 。三带是指敦化路商务景观带、海泊河滨水绿化景观带和连云港路商务景观带。多线是指沿福州北路、山东路、南京路、辽阳西路、延吉路、绍兴路等主、次干道两侧规划城市道路绿化带，形成纵横交织的道路绿化系统。多点是指规划范围内小区级公共绿地呈点状均匀分布。
4 开发商小区优良率98% 以上 燕归堂项目由青岛嘉合置业有限公司投资开发，嘉合置业历经十五年的滚动发展，现已成为以房地产开发经营为主，投资咨询、营销代理、物业服务、物资建材等产业为一体的大型专业化管理集团公司。
青岛嘉合置业有限公司秉承“百年地产，精益求精”的嘉合使命，建成各类住宅、商业网点90余万平方米，建成的小区优良率达98%以上，荣获业内外一致好评。
嘉合置业通过多年的努力，赢得了客户 、合作伙伴、业界同行及政府的信任、尊重和赞誉，并多次获得青岛市、区级人民政府颁发的“青岛市百强私营企业”、“先进私营企业”等称号 ，2009年度被市南区委、区政府授予2009年度发展楼宇经济突出贡献单位。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
