一家中介贴出的广告
大学路学区房，单价1.7万/平方米，低价急售；江苏路学区房，面积51平方米，价格93万；掖县路套三房源 ，面积78平方米，价格142万；南京路学区房，面积65平方米，价格85万……曾被热炒的学区房终于冷了下来。2010年2.5万/平方米的大学路和江苏路学区房，如今有一些跌破2万/平方米，而且成交量低迷，青岛搜房网上显示大学路和江苏路学区房有 123套在售。
学区房挂半年没人要
近日，在燕儿岛路附近，一家中介公司贴出了一则广告，“闽江路精致小区，97平方米，低于市场价格30万，均价1.37万/平方米。”在八大湖小区，这样的促销广告也有很多。“南京路学区房降价2000元紧急销售”、“八大湖低价房源 ，80 平方米价格90万，顶楼”……
在青岛搜房网上，市南学区房的二手房房源非常多。南京路学区房、大学路学区房、江苏路学区房等 ，供应量充足。“去年年底的时候，倒是有客户咨询市南的学区房，但价格不合适。有些购房者没办法购买，因为限购了。一般想买学区房的人自己都有房子，就是为了孩子上学更方便一点。”科威国际不动产总经理孙杰说道。
“现在不缺房源。有些房源早早就在中介挂着了，挂了半年却没人要。从去年开始，学区房就逐渐降温了 。2010年，学区房到了一个顶峰。当时没有限购令，谁都可以买。有些投资客，买了三年左右就转手了，学区房交易很频繁，都是些老房子。”孙杰说道。
价格跌两成仍难成交
大学路学区房，单价1.7万/平方米，低价急售；江苏路学区房，面积51平方米，价格93万……早在2010年，最为火爆的江苏路学区房价格涨到了2.5万/平方米，房源很抢手，中介几乎没有存量。如今，恰好相反。价格方面，一些房主已经松口，1.7万～2万/平方米的房源多了起来，南京路学区房也是这样的情况。2010年，该区域的二手房价格涨到1.7万/平方米，现在要价大多在1.3万/平方米，最后的成交价还要低一些。
学区房降价后，成交量如何？去年年底，科威国际不动产古田路店成交了一套学区房，不过面积很小，总价偏低。总体来看，学区房已经严重积压。在青岛搜房网上，江苏路和大学路学区房的出售信息有 123条，南京路学区房也有20多套待售。孙杰说，市南区很多学区房的价格已跌了两成，但还是难以成交。
青岛链家地产总经理于艳认为，节后二手房买卖市场成交量基本是这些年以来最低的，最近市场情况与年前相比，基本没有什么变化，比较冷清。学区房方面，买了以后不一定就能成功上学。江苏路小学附近的学区房，得提前两年购买，孩子才能在江苏路小学读书。
租房市场渐热
在调查中，记者发现，很多人买入学区房的时间不到5年，房产证上都有记录。根据青岛二手房税费政策，对于未满五年的住房不计面积均收全额的5.5%，如果是满5年的中小户型，可以免征营业税。可以看出，交易购入不满5年的学区房，缴的税要多一些。
“我们卖了一套学区房，购房者是为了让孩子上学方便一些才买的。等以后孩子上了中学，房子随时都可能交易。”科威国际不动产古田路店的孙店长向记者介绍说。
“2010年出手买学区房的，现在想转手实在太难了。房价一直涨没事，去年的降价改变了这一切。今年形势不改变，二手房价格还得继续跌，这些投资客很难解套。实际上，现在一些区域的二手房价格已经很低了，购房者如果了解市场，可以买到性价比很高的房子。”孙杰说道。
另外，市区很多中介为了应对楼市淡季，开始搞租赁业务。一位业内人士告诉记者，恰逢返青高峰，房东将房子转售为租的情况也不在少数，青岛的租房市场将迎来高峰。据了解，截至目前已有不少房主提高了租金，房子的出租速度也开始加快。
于艳分析说，今年由于过年较早，租房高峰会提前到来，市南、市北等区域年后租房量明显增加，预计这个高峰将延续到3月中旬。
虽然学区房的价格下跌了，但购房者还得谨慎。2010年8月 9日本报曾报道一位市民购买了鞍山二路1号的房子，孩子却没法在鞍山二路小学上学的事情。
市南区教体局自2011年起，设定户籍迁入年限 ，户籍迁入一年的儿童优先安排入学，户籍迁入不足一年的，学校尽量安排，如无法安排，由区教体局协调其他学校予以安排。这就意味着，如果有的家长为了孩子上名校仓促买学区房，有可能多花了钱，孩子还上不了名校。目前包括南京路小学在内的多所学校还要进行多次家访，如果查出只买房不常住的话，学校可以拒绝接收。据了解，每年新生入学前几个月，学校就开始了新生摸底，以便确定学生是否在学区长期居住。
文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
