库存攀升，代表着市场供需状态的失衡。当需求因各种原因没有体现，而供应量却在不断增多的情况下，供过于求的形势将会体现在商品房的价格变化上。在巨大库存之下，开发商推出“优惠刺激市场”的做法，符合市场规律，买房的主动权开始向购房者一方偏移。
【市场总述】花样越来越多折扣越来越大
当下在售项目的优惠形式很丰富，且开发商对优惠的期许已不再仅仅是引起市场的关注，获得更多眼球效应，而是以切实让利促成交易为首要目标，因此优惠的幅度也很大。
以明确折扣作为优惠政策的楼盘，可以让购房者一目了然地知晓自己享受到的价格降幅。为了促成回款，目前各个项目普遍有全款折扣，多在9.6折上下。在低价开盘的基础之上，不少项目将折扣幅度定到9折，有项目甚至推出8.5折特惠。
目前，以认筹金或团购金来抵房款的做法非常普遍，新开盘或加推项目为了在蓄客期留住客户，会以这种方式吸引购房者买房。近期项目不乏几千元意向金最终抵十余万元房款的大幅优惠，相当于总价直降。除了在价格上让利，开发商配合低价，加送车位、装修基金、甚至书房等优惠。
折扣加大 算出折后单价，再冷静对比 市场看点：一直以来，折扣优惠或多或少都会出现在各个项目中，开发商的普遍做法是全款客户享受9.6折优惠、贷款客户享受9.8折优惠。去年调控开始，项目在原有价格基础上大幅调价，9折优惠开始出现。如今有不少在售项目，虽然价格已经相较先前有所调整，但购房者仍可拿到最高9折优惠，如润兴新海湾推9.1折优惠；鑫江拉菲庄园最高打9折，折后均价6600元/平方米；枫林绿洲在售的小高层产品可享9折优惠，折后起价6200元/平方米。不久前海信温泉王朝项目推出金秋折扣，最高折扣达到8.5折。
购房攻略：同一区域的项目，在价格上也会因产品形态和开盘时间等因素出现较明显差异，建议购房者不要被项目折扣幅度所遮蔽，选好相似房源后，计算出折后单价以及总价，再进行比较，选择性价比高的房子。
