青岛楼盘拼跌成风 楼市促销花样繁多优惠巨大

　　抵高抵扣额诱人，但约定有效期　

　　市场看点：以少额意向金来作为优惠条件，一直是开发商乐于采用的蓄客和留客方式，在新开盘项目和加推项目中屡屡能见。但与之前有所不同，今年抵房款的做法更偏向于大幅让利。这在存量房较多、竞争较为激烈的城阳区和李沧区比较多见。如城阳区金日紫都项目，目前推出“5000元抵12万”的优惠政策，目前售价6000元/平方米～7000元/平方米；开发区西海景苑最高可以“2万抵20万”；城阳区巴黎壹号项目交5000元最高可抵15万元房款，目前均价7500元/平方米；青特城2万元可抵6万元；李沧区海岸华府5000元可抵8万元；10月20日开始认筹的国信紫云臺项目，认筹期内可以5万元抵10万元；龙湖悦澜居团购期间5000元最高可抵10万元。

　　购房攻略：以少额意向金作为优惠条件，届时享受房款优惠，一般开发商都会约定一段有效期，比如在开盘之前的认筹期内，甚至仅是认筹当天或开盘当天享受。

　　分期首付非房款优惠，量力购买　

　　市场看点：首付也可以分期，这在下半年的岛城楼市中不断出现。一般开发商为了让购房者顺利贷款买上房，承诺用自己的腰包，为购房者垫付部分首付款，在约定时间内购房者分期还上。位于崂山区的写字楼项目名汇国际在开盘之初曾承诺小额首付款即可投资买房，下半年位于四方区新都心板块的海信淮安郡也曾推出过首付分期，位于即墨的永合鼎泰丰项目上月推出15% 首付的分期活动。这种分期首付的方式在2007年炒房正热时出现在中国香港某楼盘，调控之后在北京、济南等多地均有开发商尝试，去年年底李沧中南世纪城也曾承诺最低5万元的分期首付额。

　　购房攻略：分期付首付，实则并非房款的优惠，因为在未来一段时间内购房者要一分不少地把首付补上。但这些项目降低首付门槛后，有些购房者发现自己能够买到一套原本认为价高的房子，便掷金买下，日后发现首付的债务和供房的压力非常大。其实，购房者应依据自身的经济实力决定是否买房、买多大的房，不要因开发商的首付分期举措而盲目加入到买房一族中。