青岛楼盘拼跌成风 楼市促销花样繁多优惠巨大

　　单价优惠比较直观，优惠幅度要整体看　

　　市场看点：由于最终计算总价时要乘上购买面积，因此单价优惠与折扣类似，都是按照所购买房源的面积，按比例优惠。单价优惠的好处是“一视同仁”而且比较直观，购房者确定了选购房源面积后，只需通过加减法，就可以比较几个楼盘之间的售价高低。

　　目前单价优惠幅度依据均价而高低不同。如城阳区厚德水岸星空每平方米优惠100元，都霖美景每平方米可优惠500元，中铁华胥美邦近期加推的房源每平方米优惠500元；李沧区东方公园世家目前每平方米可优惠100元；四方区海信湖岛世家10月期间推出特价，每平方米最高优惠600元。

　　购房攻略：单价优惠虽然比较直观，但从目前来看优惠幅度并非太大。如都霖美景目前在售均价7000元/平方米左右，每平方米500元优惠，相当于9.3折折扣；海信湖岛世家目前均价约11400元/平方米，每平方米减600元，相当于9.5折优惠。

　　总价优惠额度很惊人，不同户型差别大

　　市场看点：总价优惠也是在价格上让利的一种方式，但相比于折扣、单价优惠来说，动辄优惠几万、十几万甚至几十万元的现金，对于购房者来说，诱惑非常大。10月期间保利海上罗兰项目就推出最高40万元的限时优惠，这在今年中高端项目的优惠幅度中不算最大，但这一数额也绝对惊人。与之类似，定位刚需的楼盘在原有总价基础上稍加优惠，也会吸引一大批购房者，因此分布范围也最为广泛。如城阳区阳光上城在售小高层推出总价6万元优惠，贵爵公寓最高优惠8万元；崂山区远洋风景10月期间最高优惠10万元，同时老带新客户还能获得2万元现金奖励；开发区海信凤凰金岸二期产品也推出了最高优惠10万元的政策；市南区中铁青岛中心10月期间推出限量特价房，一口价式的优惠政策也开始在高端项目出现。

　　购房攻略：有时开发商打出总价最高优惠10万元，但可能达到此优惠条件的房源非常稀少或位置不佳。如果最高优惠针对的是大户型，那么以相同比例优惠后，小户型实际减少的房款可能并不多。