收房故事4
验房师出场，小细节也不放过
出场人物：王先生，2010年年底在崂山区买了一套96平方米期房，上月交房，精装交付。
花费情况：请验房师的验房花费800元。
所带工具：专业验房工具一套，包含水平仪、测量尺、卷尺、多种型号小铁锤、测角器等。
收房经历：我们小区按楼座和单元收房，排到我们单元时是星期一，工作太忙，只能晚些时候验房。我联系了专业的验房师，我们一行人到收房现场时已经下午三点半，待到办好手续进入房子验房，已是四点多。冬天的青岛，到下午四点多光线明显暗了下来，给验房工作带来不少困难。
好在三位验房师很有经验，而且在我之前，他们已经验收过小区内的其他四套房。每发现一个可以现场补救的小问题，陪同验房的物业人员就用对讲机叫来维修工现场维修。这些问题主要是：墙面刮痕碰磕，油工现场补修；电表箱安装粗糙，电工前来重新卸下螺丝安装；玄关储物架玻璃密封条不紧，维修人员立即上门修补……
整个验房过程持续了近两个小时。中途物业人员告知他们要下班了，如果今天验不完，要等到一个星期之后再验，因为期间都已经排满。考虑到没有什么大问题，我赶在物业下班之前，匆匆签了房屋交接书 ，拿到了钥匙。
宝贵经验：精装房验收主要从细处着手，业主不要因为验房繁琐就不了了之。
尴尬教训：验房当天，尽量早点到现场，不要赶在物业公司或开发商下班之前再去，否则匆忙结束让自己很被动。
友情建议：精装房问题大多出在小细节，验房时提出来，对开发商和维修团队来说，整改比较容易。但如果不了了之，留到日后自己整改，就变成费钱费时费心费力的杂事。所以有任何问题尽量都提出来，不要觉得问题太小不值得一提。
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先交费后收房是否合理？
近日记者来到崂山区正在交付的某小区的交房现场，发现前来收房的业主要在交费工作都完成后，才能与工程部和物业人员一同验房收房。
但律师认为，这种操作方式缘于开发商较为强势的地位，实则并不合理。“首先，没有验房前、未看到竣工表以及载在上面的实测面积数据，部分业主就要听从开发商的安排，先交面积差价；其次，交房行为是业主与开发商履行买卖合同的行为，交物业费是业主与物业公司建立合同关系的行为，两者互相独立且有先有后 ，只有验房没有问题、交房成功后，物业管理的费用才移交到业主身上。因此，先交物业费、再验房，是有损业主利益的。”山东元鼎律师事务所单正国律师认为。
专业人士验房，费用咋算？
有工程资质的验房师作为第三方，会在房屋验收后出具一份完整详细的验房报告，可作为房屋验收的证据。目前专业验房机构的收费不一，记者从百姓装饰监理中心了解到，对验房收费按套计算，毛坯房60平方米以下300元/套，60平方米～90平方米为380元/套，90平方米～150平方米为480元/套，依次递推；精装房按照建筑面积收费，标准为 8元/平方米。 本专题撰文/记者 王晓美子
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