西海区域存量最集中区域，起价低优惠较少
供应量情况：包含原开发区和原胶南市在内的新黄岛区，目前供应量是岛城最为集中的区域，共计住宅存量达3.4万套，占全市总存量的三成。且区域项目仍以刚需为主，兼顾其他多种业态户型。
从原开发区来看，今年以来新增供应一直稳定，加上销售速度不佳，区域存量一直处于较高水平，共计1.4万套。虽然相比存量高峰时期有所下降，但区域产品同质化严重 、刚需产品单一 、改善及高端置业类产品滞销等多重市场不利因素，致使区域去化压力居高不下。从原开发区供应结构来看，69平方米至90平方米的户型存量较多，但120平方米至144平方米的面积区间却最为突出，占比最大，而且从近一两个月市场监控数据来看，120～144平方米区间的户型产品去化速度几乎可以忽略，因此可见区域库存压力不仅是量的问题，还存在结构性问题。目前原开发区热点在售项目毋庸置疑以刚需盘为主，兴悦华城、青橙时代、千禧银杏苑、海尔山海湾、海信凤凰国际等项目最受关注。
优惠情况：新黄岛区域与北部城区极为类似，由于激烈的市场竞争和失衡的供需比例，在价格上，开发商多以一次性最低价起售，相比之下，后续优惠的幅度空间就缩小。目前新黄岛片区上月成交较好的项目，均价在6500元/平方米以下的比比皆是。大幅促销活动较为少见。
楼盘优惠一览
■青岛小镇
地址 ：新黄岛，小珠山南麓。
优惠信息：限时认筹享9.6折优惠。
■海信凤凰金岸
地址 ：黄岛开发区嘉陵江东路257号。
优惠：超低首付13万元起，惠享成熟家园。
■隆泰·墨香东郡
项目地址 ：新黄岛区广州路268号(胶南一中北侧)。
优惠信息：一次性优惠400元/平方米，按揭优惠300元/平方米。 本专题撰文/本报记者王晓美子 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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