去年严控之下,岛城新建商品房共成交了99271套。今年截至12月中旬,全市新建商品房共成交了约93000套。由此来看,调控之下的两年中,住宅成交量几乎相当,与限购之前、2010年的全年10万多套住宅销量相比,仍有明显差距。
1月 千里冰封
成交:2615套
市场回顾:阳历年开局,楼市遭遇冰封。1月份开发商几乎停止了销售推广,广告投放量明显下降至冰点,开发商开始进入岁末盘点。新增的备案项目虽为市场带来少量供应,但项目或推广不积极 ,或不签约。整体市场呈现零星销售的状态。
1月,全市新建商品房总成交2615套,其中住宅成交2145套。整体销售创下 2009年以来同期最低,但住宅存量超过11万平方米。首月的市场供需状态,奠定了这一整年的去库存基调。
成交最佳区域为原四方区,其中洛阳路保障房和瑞海馨园等政策房项目贡献最大。该区1月共成交住宅761套,其中政策房593套,占比77.9%。
2月 成交:5192套
市场回顾:2月本不属于回暖月,但今年有所例外,全市新建商品房总成交5888套,其中住宅成交5192套,比上月上涨了142.1% ,比去年同期也大幅上涨78%。究其原因,政府行政措施是市场的重要推力。由于3月1日起,《青岛市房屋专项维修基金管理办法(试行)》将开始实施,2月市区项目普遍出现集中签约情况。当月原四方区的政策房继续销售,使之成为成交最热点区域,共成交住宅1733套,其中政策房占比超过六成。李沧区市场初现活跃,在春和景明、中南世纪城等项目的低价撬动下,共成交454套住宅。
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