从冰封到翘尾 2012年青岛楼市逐月盘点

　　去年严控之下，岛城新建商品房共成交了99271套。今年截至12月中旬，全市新建商品房共成交了约93000套。由此来看，调控之下的两年中，住宅成交量几乎相当，与限购之前、2010年的全年10万多套住宅销量相比，仍有明显差距。

　　1月 千里冰封

　　成交：2615套

　　市场回顾：阳历年开局，楼市遭遇冰封。1月份开发商几乎停止了销售推广，广告投放量明显下降至冰点，开发商开始进入岁末盘点。新增的备案项目虽为市场带来少量供应，但项目或推广不积极 ，或不签约。整体市场呈现零星销售的状态。

　　1月，全市新建商品房总成交2615套，其中住宅成交2145套。整体销售创下 2009年以来同期最低，但住宅存量超过11万平方米。首月的市场供需状态，奠定了这一整年的去库存基调。

　　成交最佳区域为原四方区，其中洛阳路保障房和瑞海馨园等政策房项目贡献最大。该区1月共成交住宅761套，其中政策房593套，占比77.9%。

　　2月 成交：5192套

　　市场回顾：2月本不属于回暖月，但今年有所例外，全市新建商品房总成交5888套，其中住宅成交5192套，比上月上涨了142.1% ，比去年同期也大幅上涨78%。究其原因，政府行政措施是市场的重要推力。由于3月1日起，《青岛市房屋专项维修基金管理办法(试行)》将开始实施，2月市区项目普遍出现集中签约情况。当月原四方区的政策房继续销售，使之成为成交最热点区域，共成交住宅1733套，其中政策房占比超过六成。李沧区市场初现活跃，在春和景明、中南世纪城等项目的低价撬动下，共成交454套住宅。