从冰封到翘尾 2012年青岛楼市逐月盘点

　　3月 成交：3901套

　　市场回顾：继上月房屋维修基金政策助长销售之后，本月岛城楼市成交情况回落至本原面貌，全市新建商品房总成交3901套，其中住宅成交3449套，成交数字比上月有明显降幅，比去年同期亦下降了35%。在没有了上月中原四方区保障性住房、原市北区老项目集中签约的情况之后，原市内四区 3月份住宅总成交仅为上个月的1/3，而成交则主要集中在刚需购房，刚需置业开始行动。

　　当月，李沧区以刚需项目活跃于成交市场，住宅共成交776套，位列销售榜首。中南世纪城、中海国际社区、绿城理想之城保障房项目等，是李沧区本月的热销项目。另外，崂山区的远洋风景以及城阳区的世茂公园美地也是本月热点销售项目。

　　4月 成交：3856套

　　市场回顾：4月，商品房成交市场未现好转，继续低位徘徊。全市新建商品房总成交3856套，其中住宅成交3526套，成交数字与上月基本持平，但新建住宅成交量与去年同期相比仍有39%的明显差距。

　　4月份开始，岛城项目普遍加大了优惠力度，价格上开始出现探底，促销范围从城阳区、李沧区 、开发区 ，蔓延至原市北区。如市北区晓港名城项目，当月成交的100余套住宅，均价为10417元/平方米，降幅明显；李沧区中南世纪城当月成交单价不到7000元；开发区秀兰喜悦山当月共销售290套住宅，成交均价仅为5966元/平方米。价格策略的积极出台，使李沧区成为成交冠军，当月住宅成交770套，其次为开发区，共成交589套。