从冰封到翘尾 2012年青岛楼市逐月盘点

　　7月 成交：10379套

　　市场回顾：7月是本年度青岛楼市成交的转折点，全市新建商品房总成交突破万套，达到10379套。这不仅环比上月明显提升，同比去年7月份也有23%的增长。本月，低价促销依旧是楼市的关键词。城阳区天泰城项目推出一批特价房，当月销售156套，成交均价仅为 5765元/平方米；崂山区远洋风景二期当月成交118套，均价1.36万元/平方米；开发区西海景苑降价促销，当月销售62套，6678元/平方米。市内四区中，原四方区当月有新房源入市，如海清江华府、联城海岸锦城。

　　8月 成交：9901套

　　市场回顾：同7月份一样，本月岛城楼市继续呈现着“淡季不淡”的热销状态，全市新建商品房总成交9901套，其中住宅成交9118套，成交量与上月相比虽略有下滑，但仍然保持较高的成交，与去年8月份相比，销量同比增加了30%。连续俩月的以价换量，成效明显，伴随着市场刚需楼盘的活跃涌现，越来越多的刚需购房者从观望中走出。加之市区不少优质项目的房源大量入市，各种刺激下，刚需成交普遍较热。本月，原四方区万科城推出CIMO 社区 ，低开成效明显，月度销售294套，成交均价1.27万元/平方米；区域另一主要新增供应为海信湖岛世家，月度销售75套，均价9900元/平方米。六区销售冠军为李沧区，共销售1224套住宅，刚需集中供应是主要推动力。主要成交项目为李沧万达广场224套，湖畔雅居低开 259套(成交均价6296元/平方米)、伟东幸福之城三期148套(成交均价8019元/平方米)等。