岁末，
二手房开始出现反季节回暖，春节前卖出房、买上房也成为不少人年关的一大任务。观望一整年的买家开始寻觅好房，而不少房东也因春节前用钱开始积极出售，节前成为二手房交易的又一个关键期。如何把握住这股市场潮流，在农历新年来临之前买上好房？本期置业请二手房专家谈谈如何在岁末
淘房。
首套房：淘低总价优质房 “对于刚性需求客户来说，购房策略不太有季节变化，主要依据自身需求，侧重于房屋总价这一因素来淘房。”链家地产市场部殷天逸介绍，临近岁末，不少业主开始放缓出货节奏，挂牌价格的议价空间缩小。但不排除仍有房源由于房东需要用钱而价格出现明显优惠。“节前不少房主尤其是做生意的房主可能会需大笔资金，或者改善性置业者需要卖掉一套再买房子，此时就会出现急用钱的房源大量上市，买房人也有机可趁。有些急用钱的房东，特别是房源在中介挂了几个月还没卖掉的，房东就会每平方米下调几百元求年前出手。”
如何淘到低价优质的二手房？首先要提前对目标区域和代表性小区的二手房房价有充分的了解，才能在低价房源出现时，辨别出哪些是房东的宣传噱头，哪些是真正急售降价的房子；另外要与中介建立密切的联系，这样既能向中介表现出买房的诚意，同时也能第一时间知道急售房源的信息。
改善房：成熟地段更有价值 “与刚需客户不同，改善型客户在房屋总价之外，更注重房子的户型、环境等改善性因素。”殷天逸介绍，改善型客户年底买房，可多关注当前热销的成熟地段。“从历年行情来看，春节期间二手房市场成交量并不多，但其实这段时间是不错的买房时机。因为往年经验显示，节后的二手房房价几乎都会例行上涨。”太平洋房屋市场部经理郝银光说，改善型客户可以在节前多关注二手房市场。
虽然限购调控持续两年，二手房成交明显受到压制，但仍有部分区域一直热销。这些区域共同特点是，道路建设、片区规划较成熟，且房源和小区比较新，区域性价值较高。“比如崂山区鲁信长春花园、海尔东城国际等小区，有大量较新的二手房源，年底也有不少业主急售；市北区家乐福的周边花好月圆、海厦泓久花园等小区，也适合改善型购房者。另外，李沧区李村公园附近的小区也是二手房热销区域，百通馨苑、福林苑等小区有大量户型好、房源新的二手房。”
冬季淘房：趁机考察采光 冬天光照时间短，如果所选购的二手房在这一季节采光尚好，那么其他季节的采光也不会有问题。购房者可以分早中晚多个时段考察房屋的采光情况，来大体判断全年采光是否能够满足居住需求。如果购房者很注重小区品质，尤其是想要改善居住环境的改善型客户，可以趁着冬天来临，考察一下小区的绿化品质和物业服务。除了亲身感受入户保安和小区卫生 ，还可以趁着冬天雪后看房，看看物业是否能够及时清雪，以此判断小区物业服务水平是否达到自己的预期。记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报）
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