B 记者调查
多套房成鸡肋，税少是王道 新政细则出台后的首个工作日，3月4日青岛二手房共成交了66套，与接下来的几天比，并不出众，与之前差距也并不大，显然政策刚刚落地，二手房市场上的房东和购房者还没反应过来。但随后，市场上剧烈的反应就出现了，3月5日青岛二手房共卖出203套，成交量到达近两年新高，3月6日，成交数字再次被刷新，青岛二手房成交量最总定格在328套，历史性地突破了300套大关。而截止到3月7日晚上 10点，青岛市当日
二手房交易量已经高达357套，再创历史新高。
青岛链家市场研究部分析师殷天逸在接受记者采访时表示，国务院出台的细则对二手房市场有着很大的影响，特别是“二手房个税的计征”，此前青岛的个税是按照网签价的1%～2% 征收。现在调整后，如按照个人所得的20% 征收，购房成本将大大增加。最近这段时间，询问新政具体执行的客户明显增多，说明购房者现在非常关注政策走向，由于地方措施尚未出台，因此不排除在此段过渡时期，会因为新政原因造成市场井喷。
在采访中，记者发现，首套房且过5年的房源，非常受欢迎，因为税费比较少。3月份成交的二手房中有5成以上属于这种房源。而多套房、大户型总价高的房子，是此次调控的打击对象，所得差额的20%不是小数目，成交相对较少。
C 最新进展
扎堆咨询房贷，银行爆满 在新政规定中，明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这让很多改善性需求购房者提心吊胆，一时间银行房贷咨询量大增。
3月8日，记者在香港中路附近一家银行看到，前来咨询和办理房贷业务的人络绎不绝，由于房贷咨询台区域并没有像一楼金融大厅那样设置了很多坐椅，很多咨询者只能站着等候。据介绍，市民咨询问题也大都与国五条中关于提高二套房首付比例的规定有关。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，此前将二套房首付比例提高至六成，房贷利率执行基准利率上浮1.1倍后，青岛“二套房”选择使用住房贷款的购房者已经明显减少，二套房贷款购房者不到总体购房者的20% ，这主要是由于购买二套房本身受限就比较多，选择房贷有时会让购房变得繁琐，不少有条件的购房者会选择全款购房。
若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，购房成本将大增 。以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。假若比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。
文/记者 李晨 图/记者 吴璟
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