“我们现在主要是卖原来推的尾盘，房源数量不多了，但最近成交不错，每天都有两三套房源签约，周末的时候每天能卖出五六套。能感觉到市场比年前好一些，刚需释放还是比较强的，而且能感觉到3月份受新政策影响，购房者也有点恐慌。”林溪美地的销售经理张晓东告诉记者，之前炒了两个周左右的“契税”，虽然现在山东省的政策是不用多缴，但购房者还是普遍担心政策的变化。开发公司也担心今后可能会收紧房贷 ，增加购房者的买房成本，所以近期也有加推计划，预计马上会推出两栋多层产品，但价格不会太高，六七月份会推出最后一栋房源。
3月预售面积环比涨3倍 记者获悉，
城阳部分楼盘都在本月加快了推盘脚步。记者从城阳区房地产管理处了解到，本月来办理预售的项目较之前明显增多，目前已经有 7个房产项目前来办理商品房预售许可证。其中龙湖·白沙湾五期、林溪美地 、天一·智慧之城三个项目已经拿到商品房预售许可证 ，还有 4个项目正在办理当中，预计这个周就能办好。而上个月只有2个楼盘办理了预售许可。据悉，3月份城阳区预售许可审批套数达1455套，面积为18.69万平方米，预售套数同比上涨了38.84% ，预售面积同比上涨了43.88% ，比2月份预售面积增长了3倍多。由此来看，城阳楼市即将面世的新盘量是很充足的，不少开发商也加紧了推盘的步伐。
“前一阶段新国五条的出台对房地产市场成交的影响并不大，两会后，未来的房地产市场调控仍不明朗，但可以肯定的是消费者购房的最佳时机应当是现在，越早出手越好，因为随着国内经济的高速发展、原材料成本及通货膨胀的影响，房价大幅下跌的情况几乎不可能出现。拿我们项目来说，年前推出的独院联排别墅，卧室均带露台，最高超200平方米赠送面积，123万元/套起价，在前两个周内成交了近20套，吸引了来自崂山区、市南区、市北区大量的成交客户。”亿路发·世家御园的副总经理助理兼营销主管任叙林告诉记者，春节前原本确定在4月初推第二批联排别墅，由于首批联排别墅较为抢手，第二批也不得不在3月初推出，比原计划推出整整提前了一个月。
刚需产品稳扎稳打 御景尚都的营销总监尹迺透露，虽然下个月底会有推盘计划，但受政策调控影响较小。“也许今后政策变化会对市场有一定影响，但是从目前的政策来看，调控对象主要是投机或者投资性购房者，而不是刚需购房者，改善性需求的购房者可能会受到政策的波及。但从我们自身的产品来看，洋房已经是尾盘销售了，新推出的产品也是高层刚需产品，这两方面都不会受到太大的影响。”
记者了解到，近期臻园临时加推了一栋小高层，预计3月底还将推出洋房产品，计划也有提前。青啤TAHA时区正筹备本周末加推3栋小高层。但这两个楼盘新推的高层也基本属于刚需产品，受政策影响不大，推盘的步调也是稳扎稳打。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报）
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