小区里还有部分景观没有完成。
经过一年多的等待，终于可以搬进新房了，但李沧区
芳馨园项目的几位业主怎么也开心不起来。经历过自己新房外墙现大裂缝引起的担忧之后，他们发现即将交付的房屋还没有通过综合验收，这就为顺利拿到房产证增加了困难。3月26日，记者调查了解到，目前芳馨园项目虽取得了竣工验收报告，但综合验收还未完成，按照相关规定不能交付。
无综合验收业主不敢收房 3月26日，重庆中路688号的芳馨园小区业主王先生向记者讲述了他在
交房过程中的遭遇。据王先生介绍 ，2012年2月，他以每平方米6000多元的价格，在李沧区芳馨园购置了一处房产。眼瞅着交房的最终期限就要到了，王先生近日与
开发商取得了联系，被告知 3月25日正式交付。
“本来买了96平方米，结果建成后多了1.14平方米，我就刷卡支付了7000多元的房款，又用现金支付了物业维修押金、物业费、垃圾处理费2700元之后，才拿到了钥匙。”王先生说。为了保证房屋的质量，王先生专门聘请了验房员。“两个小时的验收后，验房员说房屋的质量虽然存在些瑕疵，但整体质量还不错。”
正当王先生准备签字的时候，他接到了小区其他业主的电话。“朋友说这个项目还没有综合验收备案，没有这个就办不下房产证。”听到这话，王先生连忙停下了手中的笔没有签字。“既然没有通过综合验收，这房子不大敢收。”王先生说。
急着交房为避违约金？ “25号上午，前去收房的人很多，排队轮到我时，我还专门问了一下，是不是手续齐全，他们说全部都齐了。”王先生回忆说，当时工作人员递给自己《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，至于别的，都没有出示，自己当时并不知道房子还没有通过综合验收的事。
随即，王先生拨打了市建委相关部门的电话，“他们回答称芳馨园确实没有申请综合验收。”他坚定了拒绝收房的念头：“签了字收了房就意味着不仅房屋质量没有保证，连房产证都办不下来。”
明明不能交房 ，为什么要急着交？“开发商急于交房 ，我觉得是不愿赔偿高额的违约金。”王先生分析。“其实这处房子本来说是去年年底就要交付的，可合同上写着延期三个月，开发商无需支付违约金，这才拖到了3月底。”王先生指着自己的购房合同告诉记者，如果3月底开发商再不交房，就需要按每天房款的万分之三支付违约金。
王先生算了一笔账：“我的房子总价是60万元，每天的违约金是180元，一个月就是5400元，100户居民就是54万元，这不是个小数目。”
综合验收正在办理中 3月26日上午，记者来到芳馨园看到，小区已经建起了围栏，道路平整完毕，路两侧种上了树木。但是，位于项目中心的景观还未建设完毕，地面上覆盖着蓝色塑料布，黄土堆在附近，破木板和砖块随处可见。在项目的大门口，更是堆满了建筑垃圾。
据介绍，补交房款是在售楼处，项目2号楼一楼的一处对外网点是物业临时办公点，不少业主正在这里排队交费，准备取钥匙进行验房。
“我也知道他们没有综合验收，但是都等了这么长时间，我着急装修，还是先收了房吧。”采访中，业主刘先生表示。“我是不会再妥协了。”王先生说：“现在着急收了，以后麻烦会更多，必要时，我会选择用法律维权。”
记者以业主的身份咨询并查看相关材料，工作人员出示了一份“建设工程竣工验收报告”，该报告竣工验收主办人即该项目开发商青岛新房置业有限公司。竣工报告似乎成为了一些业主的定心丸。
26日下午，记者拨通该项目售楼处的电话。“我们已经通过验收了，并且已经备案。”售楼处工作人员说，交房所需的各种材料已经齐全，可以为业主办理交房手续，目前有100多户已办理交接手续。
至于综合验收，该工作人员并未主动提及，直到记者问及才说，目前房屋综合验收正在办理中。对于延期交房的违约金，对方表示不清楚，随后挂断电话。
■说法 通过综合验收方可交付房屋 3月26日，记者就芳馨园项目咨询了市建管局质监站的工作人员。“这个项目竣工验收是合格的，但综合验收还没有进行。”对方告诉记者。
记者了解到，“竣工验收”是指每个建设单元工程竣工后，建设方组织的验收，由建设方提供竣工验收报告。而“综合验收”是在“竣工验收 ”基础上的全面验收，指涉及公共服务配套设施、环境卫生设施绿化 、消防等各个方面。
“只有竣工验收合格了，才能申请综合验收。综合验收合格了，才能到行政审批大厅进行备案。”工作人员告诉记者。
市房管部门的工作人员听完记者的描述后也表示，必须要有综合验收报告才能备案。
“很多业主认为房屋通过竣工验收就可以交房了，其实并不是这样。”山东融信律师事务所律师赵建龙表示，按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》，开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。开发企业交付商品房时，应当向买受人提供项目竣工综合验收备案证明。凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理，意味着无法办理房产证。
文/图 本报记者
（来源：半岛网-半岛都市报）
