上周，
青岛市
二手房成交量高达2922套，环比升18%，其中开发区成交413套，上涨幅度高达20% ，位列第三。开发区房地产登记交易中心已经加班3周，大厅排队叫号仍然排着长队，叫号量已经增加到860个。3月底是各地出台“新国五条”具体实施细则的“大限”，3月 26日，记者从中介了解到，临近新政策出台，二手房成交热度已开始慢慢降温，观望态度又重现。
更多房产新闻请点击 数据：开发区上周二手房成交413套 根据市房地产交易中心的数据，青岛二手房上周(3月 18日～24日)成交高达2922套，环比升18% 。其中市北区上周二手房成交1205套，成交量环比上涨12.8%，继续刷新单周的最高成交纪录，成交面积达到83474.76平方米，开发区上周二手房成交413套，上涨幅度高达20%，成交面积为38896.96平方米，位列第三。
房产交易中心：每天发号量增加到860个 3月 26日下午，开发区房地产登记交易中心取号服务台前排着十几米的队伍，此时领到的业务号办理时间已经是3月 29日下午。记者在采访中了解到，档案查询和综合收件业务量激增，为满足市民需求，每天发号数量已增加到860个 ，同时只发放往后顺延三天内的业务号。
工作人员告诉记者，“原本业务号的办理时间是没有限制往后顺延，但是22日我们发现如果这样顺延下去，有些市民要排到4月了，一定会影响到他及时办理业务，所以我们及时采取措施增加发号数量，且最多发到3天后的业务号。目前业务量是正常业务量的 3倍以上，我们提前开门发号，工作人员没有午休，轮流吃午饭，下午要办理完当天800多个业务号才下班，加班到晚上8点多很正常。”
同时，开发区房地产交易中心又开设了 4个特色窗口，将企业和市民的业务分开。“工作人员表示，因为通常企业办理业务，如预售抵押等办理时间比较长，如果市民前面恰好是企业，那等待的时间就特别长。把市民、企业业务分开办理可以提高效率，而且这几个特色窗口在不办理企业业务的时候还可穿插办理市民业务。”
虽然交易中心人流爆棚，但并没有黄牛倒号现象，这是因为开发区房产交易中心采取业务号实名制，只有拿着用本人身份证抽到的业务号才能办理业务。
中介：看房到过户，四天完成 直到下午6点，长江中路太平洋房屋的工作人员刘先生才空出时间来，他告诉记者，“今天下午一直在房产交易中心为客户办理过户手续，这个客户从看房到过户只用四天时间。3月24日晚上看好房，25日上午就直接签了合同，然后办住房情况证明、交住房维修基金等等，26日办完了网签，27日交了契税就可以过户了 。像这种客户就是兜里揣着钱，资料都备好，看好房立刻就办手续，所以速度非常快。”
刘先生告诉记者，以他的客户来说，从3月 4日到20日，买房的和卖房的都着急，成交速度也快，有时候一天都待在房产交易中心为客户办手续。但到了3月下旬，由于担心在交易过程中政策执行细则会出台，购买者也不再急于出手，卖房者处于观望状态，能卖就卖 ，卖不出去转为出租。“现在如有客户想要交易，我们都事先提醒，如在过户完成之前细则出台，那合同将作废。”现在，刘先生手中还有3张客户29日的业务号。
从成交的二手房来看，刚需仍是主角，“七八十平方米的二手房特别好卖 ，而大户型就不怎么受欢迎。”刘先生告诉记者，从价格来看，变化幅度并不大。以区政府为界，往南到汽车站一段，也就是唐岛湾小区等，价格在每平方米1万元左右；以北到薛家岛，包括丁家河小区、兰东小区等，成交价基本是每平方米七八千元。
对于具体实施细则出台后可能出现的二手房市场冷淡现象，刘先生早已做好了心理准备，“去年3月是因为要开始收住房维修基金 ，有过类似火热的时期，但下半年都比较冷淡。今年也有可能3月忙得不可开交，下半年就处于半休息半工作的状态了。”
文/图 记者 赵丽云
（来源：半岛网-半岛都市报）
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