本报讯(记者 马云帅) 限购、
二手房征收20%个税等等，“新国五条”出台以来，很多
胶州市民纷纷买卖二手房。记者从胶州市房产局采访获悉，今年二三月份胶州市总共销售611套二手房，是去年全年销售量的三分之一。二手房交易中介工作人员也表示，因为青岛“国五条”细则一直未实施，导致市民纷纷出手，二手房交易量同比大增。但是随着4月1日青岛“国五条”的正式实施 ，二手房交易量从3月下旬已经开始回归到平稳状态，目前仍以刚需住房为主。
更多房产新闻请点击 3月份开始，“新国五条”出台加强了对房地产市场的调控。受这一政策的影响，许多市民担心限购区域范围扩大，而纷纷出手买卖二手房。“这两个月是二手房交易的黄金期，交易量比平时翻了一番。”胶州市一家二手房中介工作人员介绍，以往他们一天交易两三套房子，自从“新国五条”出台后，他们每天的交易量都在四五套，高的时候甚至到了七套 。
“主要是‘新国五条’规定了二手房要征收20%个税，让许多市民慌了神。”在另一家二手房中介内，工作人员表示，因为青岛一直没有出台细则，所以不少市民都在和时间“赛跑”。为了赶在出台细则前交易，市民们纷纷出手买卖二手房，导致交易量比平时暴增。基本上市民只要看过一两套房子，就与卖家商量达成购房协议。而且新城区平均每平方米都要上涨500元左右，老城区的房子每平方米也要上涨300元左右。
随后记者从胶州市房产局采访获悉，从二月份开始二手房交易量就开始不断增长。整个二月份共销售189套二手房，到了三月份更是呈现井喷，整个胶州市的交易量达到了422套房子，平均每天要成交10多套，二三月份总共交易611套二手房，是去年全年交易量的三分之一。为了尽快给市民们办好相关手续，这些工作人员都在交易大厅内加班加点，为市民们办理各项手续。
4月1日开始，青岛“国五条”细则正式出台实施。记者看到其限购范围仍为市内六区，并没有覆盖到胶州市，同时征收20%个税也并未涉及。那么这一政策的实施，对胶州市二手房会出现什么样的影响呢？在房产交易大厅内，工作人员表示，4月1日当天来办理手续的市民和平时变化不大。在走访中，二手房中介一位负责人表示，从三月下旬开始二手房的交易已经开始平稳，虽然和前期成交量相差不多，但是已经明显感觉不像前期那么火热。青岛“国五条”细则实施，更是给市民们吃了“定心丸”，不用再奔波于二手房买卖的大潮中，但是刚需住房仍然是目前购房的主力，特别是一些新婚、改善型需求比较强烈的市民，会继续选择购房。
而采访中不少市民表示，之前他们也对青岛“国五条”细则翘首以盼。其中一些人迫于压力出手购房。但是现在青岛“国五条”已经出台，他们在购买二手房时会理性对待，会慎重比较再出手。
（来源：半岛网-半岛都市报）
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